大理水韵蓝湾小区综合信息
小区基本介绍
- 地理位置：位于大理下关北区泰安桥北150米处，大理海关旁边，属于北区核心地段。周边有附属医院、沃尔玛、市医院、大关邑菜场等配套设施，紧邻下关八小，区位优势显著。
- 建筑信息：小区于2008年建成，2012年交房，楼栋配备电梯。户型多样，涵盖两室、三室、四室等，常见面积从86㎡到144㎡不等，部分户型为东西通透，部分房源带有阳台和生活阳台，空间布局合理。
- 物业相关：由大理大通物业管理有限公司负责物业管理，物业费为1.20元/平方米/月，停车费300元/月。
- 其他特点：小区内不少房源装修品质较高，部分房源为精装修且保养良好，家具家电可打包出售，实现拎包入住。部分高层房源还可远眺洱海，部分户型餐客一体，定制柜配置完善，居住舒适度较高。
当前房价情况
2025年10月参考均价：8760元/平方米，环比上月下降2.23%。另有平台显示小区二手房参考均价为8914元/平方米。
近期在售二手房具体房源价格：
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 86㎡ | 2室2厅 | 68万元 |
| 92㎡ | 2室2厅 | 74万元 88万元 |
| 129.34㎡ | 3室2厅2卫 | 122万元 |
| 144㎡ | 4室2厅 | 129万元 136万元 |
| 129㎡ | 3室2厅2卫 | 108万元 130万元 |
注：部分房源价格因装修标准、楼层、户型改造情况存在差异。
二手房价格走势
2024年全年走势：价格波动较大，整体呈现先跌后涨再趋稳的态势，具体情况如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 时间段 | 价格变动情况 | 关键节点均价 |
|---|---|---|
| 1 3月 | 持续下跌，3月较1月累计跌幅超11% | 1月9415元/㎡，3月8342元/㎡ |
| 4月 | 大幅上涨，涨幅达12.98% | 9425元/㎡ |
| 5 8月 | 再次连续下跌，8月跌至全年最低 | 8月7118元/㎡ |
| 9 10月 | 快速拉升，10月均价突破万元 | 10月10597元/㎡，涨幅达26.32% |
| 11 12月 | 价格小幅回落并趋于平稳 | 12月10575元/㎡ |
2025年走势：10月均价8760元/㎡，环比上月下降2.23%。结合大理整体二手房市场来看，2025年大理二手房市场整体呈现下行趋势，多个区域房源降价出售，水韵蓝湾的价格走势也与区域市场大环境基本一致。
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