大理金水楼台小区详情
小区房价信息
截至2025年10月，小区二手房挂牌均价存在不同平台小幅差异，诸葛找房数据显示10月挂牌均价为15285元/㎡，房介网房产标注售价约15405元/㎡。小区以大户型别墅为主，以下是部分在售二手房房源价格详情：
| 建筑面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 172㎡ | 4室2厅 | 288万元/套 |
| 173㎡ | 4室2厅 | 270万元/套 |
| 176㎡ | 4室2厅 | 268万元/套 |
| 198㎡ | 4室2厅 | 315万元/套 |
| 223㎡ | 4室2厅 | 322万元/套 |
| 227㎡ | 5室2厅 | 318万元/套 |
| 235㎡ | 5室3厅 | 348万元/套 |
二手房房价走势
2025年金水楼台小区二手房房价整体呈波动下跌态势，具体不同时段走势如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
2025年1 10月关键走势数据
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 15620 | 下降4.86% |
| 5月 | 16235 | 上涨4.05% |
| 7月 | 15945 | 下降0.36% |
| 8月 | 15503 | 下降2.77%，同比去年下跌7.05% |
| 10月 | 15285 | 环比上月下跌1.7% |
从长期趋势来看，小区房价自2023年起就逐步走低，2023年1月房价还达18042元/㎡，到2023年12月降至16950元/㎡，2025年延续了这一下降趋势，整体处于持续下行通道。
大理金水楼台小区介绍
基础区位与规划信息
- 地理位置：小区地处大理市下关镇，核心位置在214国道以东阳南河以南，另有北区房源位于永平路10号，邻近新世纪中学北侧、花鸟市场南侧，东邻纳思花园，西邻人民北路。
- 建筑规划：2018年左右建成的高端纯别墅小区，二期拟建成58套联排庭院式住宅，户型面积在189 248㎡之间；小区占地面积12793.92平方米，容积率1.007，绿化率35%，70年产权。
- 建筑品质：板式楼设计，户型通透，采用剪力墙结构，防震级别高；小区曾获“云南省优秀工程设计三等奖”“优秀楼盘”“五好安全示范小区”等荣誉称号。
配套设施
- 内部配套：低密度社区，楼间距宽，停车位充足，停车费300元/月；小区内有凉亭、中心景观、儿童健身器材和活动中心，绿化良好，环境清幽。物业费为2.50元/平/月，由大理和兴物业服务有限公司负责管理。
- 外部配套：周边1公里内有下关四中、新世纪中学等教育资源，靠近大理州公检法机构、州妇幼保健院；出小区即达花鸟市场，生活购物便利；周边有2、9、8路等公交车，交通出行便捷。
户型特色
小区以大户型联排别墅为主，常见4 5室户型，部分房源带花园、车库和露台，公摊小，实得面积大；部分大户型可达230㎡以上，采用上下4层设计，部分带有中空客厅，采光和视野较好，适合追求舒适居住空间的家庭。
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