大理苍海一墅3期小区综合信息
小区房价信息
2025年9月挂牌均价：14178元/㎡，该价格相比上月上涨5.48%。
户型均价参考：5室户型小区标注均价15000.0元/㎡，当前该户型价格持平。
部分在售房源价格：
- 5室2厅4卫188㎡，报价260万，单价约13830元/㎡
- 7室3厅4卫187㎡，报价209万
- 4室3厅192.41㎡，报价282万
- 5室3厅188㎡，报价268万
二手房走势
小区近期走势：2025年9月小区挂牌均价14178元/㎡，此前5室户型均价保持持平状态。从过往房源挂牌记录来看，2023 2025年期间不同户型挂牌价波动不一，无明显持续上涨或下跌的强趋势，部分大户型房源价格存在一定差异。
区域市场影响：大理整体二手房市场从2024年起便呈现持续下跌态势，2025年二手房挂牌量较去年暴增，10月数据显示大理二手房已连续下跌六个月，同比下降8.7%。不过古城周边的优质房源价格相对坚挺，苍海一墅3期因地处大理古城附近，其房价受整体市场下行影响相对可控。
交易相关：小区部分房源为满二房源，业主多有换房等需求，部分房源标注急售且存在议价空间，看房可提前预约，当前大理二手房整体成交周期较长，小区成交节奏或受区域大环境影响。
小区介绍
地理位置：位于大理市大理古城板块，具体位置在214国道近046乡道处，地处大理古城附近，属于海西片区周边的居住小区。
建筑与户型：小区建筑年代为2016年，以别墅类大户型为主，常见户型包含3室 7室等多种格局，户型面积跨度较大，从76㎡的2室到400㎡的5室等均有涵盖，多数房源带有多个卫生间，部分房源还配备院子、露台等，部分精装修房源可实现拎包入住。
居住优势：小区环境较好，房屋户型结构合理，采光佳且视野开阔。周边交通便利，生活配套设施完善，出行和日常生活较为方便。部分房源左邻苍山右邻洱海，景观视野优越，部分房源还带有民宿经营许可证，可满足自住或经营等多种需求。
周边对比：周边4510米处的新世纪花园均价10747元/㎡，4933米处的法官小区均价11893元/㎡，3704米处的海西金色均价14855元/㎡，苍海一墅3期房价在周边小区中处于中等水平。
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