昆明新迎新城小区房产详情
小区基本介绍
- 小区位置：昆明市盘龙区白龙路265号，地处新迎商圈
- 开发商：云南耀丰房地产开发有限公司
- 建成时间：2018年
- 物业信息：物业公司为云南承瑞物业服务有限公司，物业费1.95 4.00元/平/月
- 小区规模：占地面积47956.4㎡，房屋总数2218户
- 核心配套：容积率4.87，绿化率27.5%；临近地铁4号线、5号线，周边有瑞鼎城悦荣汇购物商场等商圈，靠近新迎三小等多所学校，周边还有大型农贸市场，生活交通便利
- 其他费用：停车费600元/月
当前房价情况
最新均价：2025年10月参考单价12473元/㎡，2025年9月均价为11951元/㎡，所在新迎片区商圈均价9698元/㎡
部分在售二手房房源详情：
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 49㎡ | 1室1厅 | 62万元/套 |
| 49㎡ | 1室1厅 | 47万元/套 |
| 94㎡ | 3室2厅 | 115万元/套 |
| 94㎡ | 3室2厅 | 85万元/套 |
| 95㎡ | 3室2厅 | 88万元/套 |
| 109㎡ | 3室1厅 | 130万元/套 |
| 138㎡ | 4室2厅 | 158万元/套 |
二手房走势分析
- 短期价格波动：2025年9月小区均价环比上月上涨2.9%，呈现短期稳步上升态势，但部分房源因房东急售等原因，价格大幅低于购入价。例如有95平米房源，房东高位时150万购入，2025年7月一口价94万出售，亏损超50万；还有装修花费20万的房源，购入成本达180万，2025年以140万出售，亏损40万。
- 区域对比态势：小区均价长期高于所在的新迎片区商圈均价，但片区内存在部分老旧小区低价房源，形成价格反差，不过新迎新城作为次新小区，在硬件和配套完整性上有一定优势。
- 房源流通特点：在售房源户型丰富，从一居室到四居室均有覆盖，小面积刚需户型和常规三居室是流通主力，部分房源因采光等户型短板或房东异地工作调动等原因，以低价“捡漏房”形式挂牌，带动局部价格波动。
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