昆明五华南站小区介绍

昆明南站小区房产综合信息

小区基本介绍

•     小区名称：南站小区（别名：南站铁路小区）
•     所在位置：云南省昆明市官渡区塘双路234号
•     建筑类型：塔板结合的住宅建筑
•     建筑背景：由单位自建的住宅小区
•     物业服务：业主自管模式
•     物业费：0.60 0.90元/平方米/月
•     户型特点：涵盖2室2厅、3室2厅等多种主流户型，部分房源带有院子等特色空间，部分老房经改造后可优化采光和入户布局

当前房价信息

    最新均价：2025年10月小区二手房均价约12911元/平方米，不同房产平台统计数据略有差异，此前2025年2月均价区间为13484元/平方米 13974元/平方米，另有13960元/平方米的统计口径记录。2025年8月另有平台显示均价为12895元/平方米。

    具体房源价格表

    备注：房源价格受楼层、装修情况等因素影响存在差异。

二手房走势分析

•     近期月度与年度走势：2025年8月数据显示，小区当月均价12895元/㎡，环比上月下跌5.91%，同比去年下跌14.73%。此前虽有整体稳定或微涨的阶段性趋势，但2025年呈现明显的下行态势。
•     周度行情：2025年9月6日 9月12日期间，小区挂牌均价为12801元/㎡，较前一周上涨0.29%，在所在商圈排名17/105。
•     区域与市场大环境影响：小区所在的官渡区，近7年二手房峰值跌幅达24%，整体区域二手房市场呈下行趋势。2025年昆明全市住宅均价持续走低，从1月的10527元/㎡降至9月的9784元/㎡，大环境的下行也对小区二手房价格产生了一定的拖累作用。新房与二手房的产品差距加剧，二手房在物业、容积率等方面竞争力减弱，也影响了小区二手房的走势。

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