楚雄汇东盛景小区详情
一、小区基本介绍
汇东盛景小区坐落于楚雄市老城区胜景路，紧邻丹麓小镇，地理位置优越，属于老城区核心生活圈。小区建造年代集中在2018 2019年，房龄较新，整体规划合理，居住舒适度较高。
小区环境：小区绿化率高，环境优美且安静，生活成本较低。内部配置健身器材、小型篮球场等休闲设施，满足居民日常休闲需求；车位充足，建有地上停车场，停车方便，同时小区安保措施完善，有保安巡逻，24小时保安值班，居住安全性高。
户型布局：小区涵盖普通住宅和联排别墅等多种户型，普通住宅以3室2厅、4室2厅为主，面积在110 142㎡之间，别墅房产证面积214㎡左右，且花园、阳台、露台等全赠送，使用面积可达280㎡左右。房屋多为南北通透户型，采光优良，结构紧凑无浪费空间，部分户型带有前后双阳台，部分主卧配备卫生间和衣帽间。
周边配套：小区地处繁华地段，周边生活配套齐全，两边分布各类商超店铺，涵盖餐饮、休闲、娱乐等多种业态，旁边还有菜市场，满足居民日常购物需求。交通出行便捷，出门可乘坐公交车，多个公交车站分布在周边。小区距离鹿城小学本部较近，教育配套便捷，医疗配套也较为成熟。
二、当前房价情况
小区不同户型及物业类型的房价存在差异，具体如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 物业类型 | 户型 | 参考均价（元/㎡） | 备注 |
|---|---|---|---|
| 普通住宅 | 3室户型 | 5016 | 2025年相关挂牌数据 |
| 4室户型 | 5102 | 含部分精装修拎包入住房源 | |
| 整体普通住宅 | 4913 | 2025年9月二手房均价 | |
| 联排别墅 | - | 7737 | 2025年3 9月均价保持稳定 |
小区二手房源报价多样，如110㎡精装修4室2厅房源报价40万（单价3637元/㎡），140㎡4室2厅房源报价69.5万（单价4965元/㎡），115㎡3室2厅房源报价59.8万（单价5200元/㎡）等，价格受装修、楼层等因素影响。
三、二手房走势
2025年汇东盛景小区普通住宅二手房整体呈下跌趋势，别墅价格则在3月后趋于稳定，具体走势如下，数据仅供参考。
1. 普通住宅走势
| 时间 | 均价（元/㎡） | 环比变化 | 同比变化 |
|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4913 | 下跌3.86% | 下跌13.85% |
| 2025年8月 | 5110 | 下跌1.06% | - |
| 2025年7月 | 5165 | 下跌13.96% | - |
从全年数据来看，2025年1 5月普通住宅均价基本稳定在5000元/㎡左右，6月均价涨到6003元/㎡，随后7月开始持续下跌，9月跌至4913元/㎡，整体波动后呈下行态势。
2. 别墅走势
2025年别墅房价波动较大，1月均价10650元/㎡，2月下跌9.12%至9678元/㎡，3月大幅下跌20.06%至7737元/㎡；此后价格趋于稳定，4月小幅上涨1.28%至7836元/㎡，5 9月基本维持在7737元/㎡左右，未出现明显波动。
整体来看，小区二手房走势与楚雄老城区整体楼市行情相符，当前楚雄二手房市场流通速度较慢，老城区整体二手房均价在五千五左右，汇东盛景的价格处于该区域合理区间内。
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