楚雄兆顺第一城小区综合信息
小区介绍
兆顺第一城坐落于楚雄市鹿城南路主城区核心地段，是集大型购物、住宅公寓、写字楼于一体的地标性城市综合体，总建筑面积约30万平方米，预计投资7亿元。小区具体规划及配套如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
- 建筑规划：小区分为多个功能区域，A区为综合商业区；B区为商用公寓及写字楼，其中B幢写字楼共28层，1 5层为综合性商业，6 15层为公寓商务酒店，16 28层为5A甲级写字楼；C区、D区为百米高层住宅，住房均为全框架结构。
- 户型面积：住宅建筑面积选择丰富，涵盖51.66平方米至153.21平方米等多种户型，包括两室、三室、四室等，同时还有150平米左右的精装跃层户型可供选择。
- 生活配套：小区楼下设有鲁班农贸市场，紧邻老州医院，周边有楚一中、附小、楚雄师院等教育资源，靠近州博物馆、西山公园，商业配套齐全，生活购物与就医就学都十分便利。
- 小区设施：配有地上停车场和地下停车位，停车位充足；内部设有健身器材、小型篮球场等运动设施，24小时保安巡逻，保障居民安全。
小区最新房价
2025年10月挂牌均价：3791元/㎡，相比上月上涨6.23%。
近期在售房源价格示例：：
| 户型 | 面积 | 总价 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 3室2厅 | 123㎡ | 55万 | 老城区核心位置 |
| 3室2厅 | 126㎡ | 41万 | 精装修，带全套家具家电 |
| 3室2厅 | 125㎡ | 40.8万 | 单价3280元/㎡，精装三房 |
| 4室2厅2卫 | 150㎡ | 41万 | 单价2734元/㎡，带三阳台 |
| 5室 | 150㎡ | 58万 | 精装跃层，带车位和50平露台 |
小区部分特殊房源价格差异较大，如单价2700 3000元/㎡的大户型毛坯房，以及单价4000元/㎡左右的精装修房源。
二手房走势
2025年全年价格走势：整体呈现波动下跌后10月回升的态势，具体各月价格如下，数据仅供参考。
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 4599元/㎡ | 下跌0.20% |
| 2月 | 4647元/㎡ | 上涨0.61% |
| 3月 | 4624元/㎡ | 下跌0.50% |
| 4月 | 4358元/㎡ | 下跌4.78% |
| 8月 | 4178元/㎡ | 下跌0.26% |
| 10月 | 3791元/㎡ | 上涨6.23% |
走势分析
- 从长期来看，小区二手房价格呈下行趋势，例如2024年部分房源单价在3500元/㎡左右，而2025年虽有10月的短期回升，但整体价格较此前几年明显下降，有房源单价已低至2700元/㎡左右。
- 受楚雄整体二手房市场影响，小区二手房挂牌量较多，成交难度较大，部分房东为促成交易选择降价出售，出现了直降15万等急售情况。
- 不同装修和户型的房源价格波动存在差异，精装修、带车位的房源价格相对稳定，而毛坯大户型房源价格优惠力度更大，性价比凸显。
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