昆明银杏金川花园小区详情
小区基本介绍
小区位置：昆明市官渡区环城南路428号，地处一环核心区域，临近环城南路与拓东路。
开发与物业信息：由云南庆丰房地产开发有限责任公司开发，采用单位自管物业模式，物业费为1.50元/平方米/月，停车费300元/月。
小区规划：项目为官渡区城中村改建项目，包含商品房及回迁房。占地31.24亩，由3栋43层超高层和1栋13层小高层组成，共955户；商业面积2634㎡，住宅面积83834㎡，配套有商铺、垃圾收集点、中水处理站、公厕及地下车库等。
户型特点：户型面积涵盖33 285㎡，共十余种户型，主推87、88㎡二房和117㎡三房，所有户型均为明厨明卫设计，部分户型为跃层结构，部分房源可实现零公摊，改造空间较大。
周边配套：
- 商业：紧邻万象城、云路中心，生活消费便捷；
- 交通：临近地铁6号线岔街站，出行便利；
- 教育：配套民航路小学、昆十二中教育资源；
- 其他：靠近拓东体育广场，周边有花市，日常休闲及生活采购便利。
小区最新房价
当前参考均价：2025年10月参考均价11826元/平方米。
部分在售二手房价格
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 45㎡ | 1室1厅 | 45万元 |
| 88㎡ | 2室2厅 | 91万元 |
| 116㎡ | 3室2厅 | 110万元 |
| 128㎡ | 4室1厅 | 128万元 |
| 129㎡ | 4室2厅 | 138万元 |
| 152㎡ | 4室2厅 | 148万元 |
注：以上价格为2025年10月挂牌价，具体价格可能因房屋装修、楼层等因素有所波动。
二手房价格走势
2025年1 8月房价走势
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 11016 | 0.15% ↑ |
| 2月 | 11000 | 0.15% ↓ |
| 3月 | 10931 | 0.63% ↓ |
| 4月 | 10469 | 4.23% ↓ |
| 5月 | 10189 | 2.67% ↓ |
| 6月 | 10007 | 1.79% ↓ |
| 7月 | 10182 | 1.75% ↑ |
| 8月 | 10438 | 2.51% ↑ |
2023年房价走势概况
2023年小区房价呈持续下跌趋势，1月均价15104元/㎡，此后逐月波动下跌，12月均价降至12350元/㎡，12月较1月跌幅显著，全年整体下行态势明显。
整体走势总结
1. 2023 2025年期间，小区二手房房价整体呈下跌趋势，2025年上半年延续下行态势，6月跌至年内低点10007元/㎡，7 8月出现小幅回升，但同比2023年仍有大幅下跌；
2. 结合昆明二手房市场整体环境，新房与二手房产品分化加剧，二手房竞争力减弱，小区房价后续企稳压力较大。
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