普洱茶马古城小区房产综合信息
小区房价详情
茶马古城小区涵盖普通洋房、别墅等多种户型，房价因户型和装修情况差异较大，具体如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
普通洋房房价
- 122平三室两卫精装房，报价95万-96.8万不等。
- 123平三室两卫电梯房，全新装修拎包入住，报价95万。
- 127平三室两厅两卫，奶油风装修电梯房，报价99万，单价约7200元/㎡。
别墅房价
- 302平别墅急售，总价255万，为小区一期在售性价比高的别墅房源。
- 415平五室三厅三卫别墅，毛坯房带前后花园，报价410万，单价9880元/㎡。
- 450平独栋别墅带私家泳池，毛坯房报价较同户型精装房低，同户型精装房报价715万。
新房及整体均价参考
- 小区新房板块茶马古城旅游小镇·十里春风均价12000元/平，茶马古城旅游小镇4期·茶马公馆均价9500元/平。
- 2025年8月小区二手房均价8079元/平米，3室户型均价8286元/㎡，5室户型均价8366元/㎡。
二手房房价走势（2025年）
2025年茶马古城二手房价格整体波动调整，上半年波动较大，下半年趋于平稳，具体月度走势如下表：
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 8851元/㎡ | - |
| 2月 | 8915元/㎡ | 上涨0.72% |
| 3月 | 8428元/㎡ | 下跌5.47% |
| 4月 | 8468元/㎡ | 上涨0.48% |
| 5月 | 8700元/㎡ | 上涨2.74% |
| 6月 | 8007元/㎡ | 下跌7.97% |
| 7月 | 8078元/㎡ | 上涨0.89% |
| 8月 | 8079元/㎡ | 上涨0.02% |
补充说明：2025年8月二手房价格同比去年上涨3.42%。结合普洱整体楼市行情，后续房价大概率保持平稳，大幅涨跌可能性小。部分业主急售房源价格有明显让利，如部分大户型房源单价低至4000多元/㎡，出现短期捡漏房源。
普洱茶马古城小区介绍
基础信息
- 地理位置：位于普洱市思茅区普洱大道，地处思茅城区核心区域。
- 建筑年代与产权：小区部分房源建于2022年，产权包含住宅和商业类型，住宅多为70年产权，部分房源产证齐全且满2年，支持按揭贷款。
- 小区配置：小区绿化率达30%，环境优美，物业管理完善。包含洋房区和别墅区，洋房多为一梯两户设计，部分电梯洋房总高9层，楼间距宽，采光条件好。
配套设施
- 教育配套：紧邻新一小，二中、幼儿园也分布在周边，子女上学便捷，部分房源附带新一小读书名额，是小区核心卖点之一。
- 生活配套：小区出门即有餐饮店铺和购物广场，通天然气，部分户型厨房带小阳台，方便日常使用。临近茶马古城商业街，生活烟火气浓厚。
- 交通与环境：交通便利，楼下停车方便。小区临近景区，部分房源可享受景区周边环境，别墅区域带前后花园，部分高端户型还配有露台、私家泳池等设施。
小区优势
- 入住率高，人文素质良好，小区烟火气与居住舒适度兼具。
- 户型多样，从刚需三室洋房到高端独栋别墅，可满足不同购房需求。
- 地理位置优越，兼具居住便利性和景区周边的环境优势，部分房源可体验“住在景区里”的居住感受。
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