文山体育公园小区综合信息
小区介绍
- 地理位置：位于文山广南城区北坛路，临近宁秀路。
- 物业类型：普通住宅，产权年限为70年。
- 户型特点：以大户型为主，部分房源赠送面积大，例如141平房源拓展面积可达172平，还有五房三卫双主卧等户型，实得面积可观，户型方正且采光极好。
- 交通配套：周边交通便利，距离小区最近的公交站是县委站，广南附1路公交经停该站。
- 教育配套：附近设有北宁中心校，可满足小区住户基础教育需求。
- 其他优势：属于城区高品质小区，部分一手房源可自主选择楼层和户型，且存在零公摊的房源，性价比突出。
小区房价
截至2025年相关数据统计，小区房价情况如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
- 最新二手房均价：2025年9月二手房均价为4178元/㎡。另有平台显示小区4室房源均价为4215元/㎡，部分挂牌房源单价低至4156元/㎡。
- 典型房源报价：153.52㎡的4室2厅3卫毛坯房源，报价63.8万；141㎡的4室2厅3卫房源，报价59.8万。
- 区域价格对比：2025年10月广南区域二手房均价为5009元/㎡，小区房价低于所在区域平均水平。
二手房走势
2025年文山体育公园小区二手房价格整体呈现小幅波动、略有下行的趋势，具体月度走势如下表所示：
| 2025年月份 | 二手房均价（元/㎡） | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 4166 | 上涨1.20% |
| 2月 | 4166 | 无波动 |
| 3月 | 4166 | 无波动 |
| 4月 | 4216 | 上涨1.19% |
| 5月 | 4214 | 下跌0.04% |
| 6月 | 4166 | 下跌1.14% |
| 7月 | 4166 | 无波动 |
| 8月 | 4194 | 上涨0.69% |
| 9月 | 4178 | 下跌0.38% |
结合文山整体二手房市场来看，2025年文山部分小区房价呈下跌态势，二手房挂牌量曾出现大幅增长，整体市场环境也对小区房价走势产生了一定的下行影响。
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