曲靖雅居新景楼盘详细介绍
基础核心信息
楼盘地址： 曲靖市麒麟区英才路与三峰路交汇处 售楼部电话： 13732721569、0874 3953888 参考房价信息： 房介网(www.zfsf.com)2025年10月数据显示参考价5800元/㎡；房介网(www.zfsf.com)部分二手房源单价低至4666元/㎡，如105㎡三室两厅两卫房源报价50万（单价4762元/㎡）项目整体概况
雅居新景由曲靖新景房地产开发有限公司开发建设，该公司具有二级开发资质，深耕云南多年。项目具体信息如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 项目参数 | 具体内容 |
|---|---|
| 占地面积 | 133亩 |
| 总建筑面积 | 约25万㎡ |
| 容积率 | 1.92 |
| 绿地率 | 35% |
| 总户数 | 1267户 |
| 车位数量及配比 | 1955个，车位配比1:1.5 |
| 建筑组成 | 24幢小高层住宅及商业街、12班制幼儿园、集中商业 |
| 住宅楼层 | 18 24层 |
主力户型介绍
项目户型面积覆盖79 243㎡，涵盖两房 六房，适配刚需及改善等不同需求，在售现房包含76 139㎡户型，部分推出精装修产品。主力户型详情如下，数据仅供参考。
| 户型 | 建筑面积 | 户型特点 |
|---|---|---|
| A户型（两房两厅一卫） | 79㎡ | 适配单人陪读或挂靠学区使用，空间紧凑 |
| B1户型（三房两厅两卫） | 104㎡ | 常规三房设计，需注意中间户连廊影响采光隐私 |
| B2户型（三房两厅两卫） | 105㎡ | 空间利用率高，部分房源单价较低，性价比突出 |
| C2户型（四房两厅两卫） | 128㎡ | 南北向，集中在20栋，中间楼层房源较紧俏 |
| D户型（四房两厅两卫） | 138㎡ | 18层小高层，两梯两户，集中在23栋，低楼层可选 |
周边配套设施
1. 教育配套
周边覆盖全龄段教育资源，小区自带12班制幼儿园；南侧500米为曲靖一中麒麟学校，东北侧500米有南岸小学（阳光小学分校）和麒麟区第八中学，周边还有曲靖市启光中学、麒麟高级中学等，上学便捷。
2. 医疗配套
项目对面有在建康养中心医院，东侧1公里处为麒麟区第二人民医院分院，东侧2公里有三甲曲靖市中医院南苑分院，往东5公里还有三甲曲靖市妇幼保健院，医疗资源充足。
3. 交通配套
地处南片区交通路网核心区域，北有杭瑞高速，南接易弥高速、三清高速，东临绕城高速；17路公交车途经，约10分钟车程可抵达多条高速入口，出行便捷。
4. 商业配套
毗邻南城沃尔玛商业圈，直线距离约2公里；周边规划有宏发商业综合体等，但目前尚未落地，现阶段需前往3.1公里外的金陵农贸市场采购；项目自身配备近3000㎡商业，可满足业主日常基础需求。
景观与社区特色
1. 景观设计：园林由广州山水比德设计股份有限公司打造，47亩用于小区绿化，以31米坡地落差打造三大半围合景观组团，形成“1环2馆3境8景”的景观布局，主打“回家即度假”的城市度假型园林风格，设置酒店式礼仪入口、沉浸式度假中庭等三重归家体系。
2. 社区配套：引入直饮水入户系统；配备鲜氧健身房、业主书吧、运动跑道、全年龄段儿童乐园等设施；采用新景物业，提供智能安防、线上缴费、智能梯控等智慧社区服务。
3. 建筑优势：均为南北通透的纯板式楼，楼间距宽，采用保温墙体设计，结合地势微气候原理，保障每户采光和通风均衡，居住舒适度高。
项目注意事项
1. 产权相关：此前因土地问题，一期交房后暂未办理房产证，2025年4月开发商已公示土地问题解决，房产证将在交房后3个月内办理。
2. 周边现状：目前周边大型商业体尚未落地，居住人口较少，生活烟火气不足，且周边多新建项目，前期可能存在灰尘大、噪音等问题。
3. 户型提示：103和105户型入户门相隔较近且连廊过长，建议避开15、17栋低楼层；104平中间户受连廊影响，采光和隐私性较差。
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