保山奥新一期小区综合信息
小区房价详情
保山奥新一期小区房价分普通住宅和别墅两种类型，价格差异较大，以下是2025年最新房价情况：
| 房屋类型 | 参考均价 | 具体房源价格示例： |
|---|---|---|
| 普通住宅 | 2025年9月均价4182元/㎡，部分挂牌房源单价低至3300元/㎡ | 1. 122㎡三室两厅两卫，报价48.6万，单价3984元/㎡； 2. 108㎡三室两厅一卫，报价34.6万，单价3204元/㎡； 3. 120㎡三室两厅两卫，报价39.8万，单价约3317元/㎡ |
| 别墅 | 2025年10月均价12469元/㎡ | 后续月份呈波动，11月均价12976元/㎡，12月回落至11303元/㎡ |
注：普通住宅房源价格受户型、楼层、装修及是否带露台/车库等因素影响，部分带露台、车库的大四居房源总价可达50 59.8万。
二手房走势
普通住宅走势
2025年普通住宅二手房价格呈小幅波动上涨趋势，整体走势平稳：
| 月份 | 均价 | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 2025年8月 | 4159元/㎡ | 环比上涨0.46% |
| 2025年9月 | 4182元/㎡ | 环比上涨0.55%，同比去年上涨1.65% |
市场流通性较好，多个房源标注房东诚意出售且价格可谈，部分低价房源关注度较高，如单价3300元/㎡的房源吸引较多购房者关注。
别墅走势
2025年别墅二手房价格波动剧烈，整体先降后升再回落，具体变动如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 月份 | 均价 | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 10241元/㎡ | 环比下降5.78% |
| 2 4月 | 9460元/㎡ 9101元/㎡ | 持续下降，4月环比3月下降3.73% |
| 5 7月 | 9219元/㎡ 10219元/㎡ | 逐步回升，7月环比6月上涨8.53% |
| 8月 | 9443元/㎡ | 环比下降7.59% |
| 9 11月 | 9926元/㎡ 12976元/㎡ | 快速上涨，10月环比9月大涨25.62% |
| 12月 | 11303元/㎡ | 环比大幅下降12.89% |
保山奥新一期小区介绍
基础信息
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 地理位置 | 位于保山市隆阳区北城兰城路588号，与五洲国际一路之隔 |
| 产权类型 | 70年产权商品房住宅，产权清晰，部分房源满二、满五，过户税费低 |
| 户型规划 | 以刚需及改善型户型为主，涵盖108 141㎡的三室、四室户型，多为两厅两卫设计，部分户型南北通透，带双阳台或露台，公摊小 |
| 小区配置 | 绿化较好，配有休闲设施；24小时保安值守，不定时巡逻，安保完善；物业费低至0.5元/㎡；人车分流，提升居住安全性 |
周边配套
- 教育配套：属于二小本部学区房，距离二小仅2 3分钟路程，是热门的"书包房"，方便子女入学。
- 商业配套：商圈成熟，临近五洲国际，小区内有合理分布的便利超市及其他生活配套商铺，满足购物需求。
- 交通配套：交通便利，有多辆公交车通往各个方向，出行便捷。
- 其他配套：临近医院，生活就医等日常需求均可便捷满足。
居住优势
小区居住氛围和谐，社区环境健康向上；户型设计贴合家庭居住需求，部分房源精装修可拎包入住；地理位置优越，周边规划良好，是兼顾居住便利性与学区资源的高性价比小区。
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