保山学苑山水间小区综合信息
小区基本介绍
地理位置：位于保山市隆阳区北城街道007乡道，紧邻保山学院，靠近五洲国际商圈，地理位置优越。 物业性质与产权：属于70年产权的普通商品住宅，涵盖小高层住宅、联排别墅等多种户型，部分为次新房，房龄较新。 户型与房源：户型丰富，包括2室1厅、3室2厅、4室2厅、6室2厅等，建筑面积从84㎡到310㎡不等。既有适合刚需的精装修小户型，也有带花园和车位的大户型别墅，部分房源南北通透，采光条件良好。 小区环境与配套：小区环境优美、空气清新且较为清静，绿化面积较大；联排别墅区域车位充足，套房区域车位可租可买，部分房源带车位和充电桩。实行人车分流，提升居住安全性。周边交通便利，停车方便，临近保山学院和五洲国际，生活、消费配套成熟，医疗配套完善。 居住体验：部分楼栋为电梯小高层，总高多为11层或17层；小区安保措施到位，业主评价整体较好，称赞交通便利、户型方正、停车方便，不过也有住户反映部分小高层无电梯的问题。当前房价情况
二手房整体均价：2025年9月小区二手房均价呈现差异化，房介网数据显示整体均价约5155元/㎡，房介网(www.zfsf.com)数据为5115元/㎡，不同户型和装修情况的房源单价差异较大。 不同户型单价参考| 户型 | 建筑面积 | 单价范围（元/㎡） | 备注 |
|---|---|---|---|
| 2室2厅 | 84 87㎡ | 3679 4127 | 多为精装修，部分可拎包入住 |
| 3室2厅 | 116 139㎡ | 3137 5166 | 含全新装修未入住房源，价格可谈 |
| 4室及以上 | 152 197㎡ | 3882 4468 | 部分带车位，产权清晰 |
| 别墅 | 228 310㎡ | 8388 11755 | 豪华装修，带花园和露台 |
2025年二手房价格走势
小区2025年二手房价格波动明显，整体呈先大幅下跌、中期回升后趋于平稳的态势，具体各月价格及涨跌情况如下表所示：| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比涨跌情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 约5717 5764 | 较上月下跌8.77% |
| 2月 | 约4683 4721 | 较1月下跌18.09% |
| 3月 | 约4734 4773 | 较2月上涨1.09% |
| 4月 | 约5691 5737 | 较3月大幅上涨20.18% |
| 5月 | 约6042 6091 | 较4月上涨6.18% |
| 6月 | 约5560 5605 | 较5月下跌7.98% |
| 7月 | 约5113 5155 | 较6月下跌8.01% |
| 8月 | 约5113 5155 | 基本持平，仅微跌0.02% |
| 9月 | 约5115 5158 | 较8月微涨0.05% 0.06% |
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