丽江华首上领福慧佳苑小区综合信息
小区基本介绍
| 基础信息 | 详情内容 |
|---|---|
| 小区地址 | 丽江市古城区雪山路，近玉福路 |
| 住宅类别 | 普通住宅 |
| 建筑相关 | 存在2010年、2013年等不同建筑年代的房源，多为6层步梯楼，无电梯；部分房源含院子、阁楼等特色户型 |
| 产权类型 | 商品房住宅，产权年限70年 |
| 小区配套 | 有地下停车场，停车方便 |
周边配套详情
| 配套类型 | 具体内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 周边2公里内无地铁站，有79个公交站，包含寨后家园、高快客运站等站点，交通配套优于区域内56%的小区 |
| 教育配套 | 3公里内有27所幼儿园（如新苗幼儿园）、15所小学（如古城区福慧学校）、9所中学（如丽江市古城区福慧学校中学部），教育配套优势明显 |
| 医疗配套 | 3公里内共有12所医院，医疗配套得分优于区域内63%的小区 |
| 购物配套 | 3公里内有19个购物中心（如七星淘宝城）、760个超市（如惠欣便利店福慧佳苑店），满足日常购物需求 |
| 休闲配套 | 3公里内有103个公园（如金泉民族园），休闲配套优于区域内84%的小区 |
小区当前房价
小区二手房户型不同，均价略有差异，以下为2025年近期户型均价及部分在售房源价格：
| 户型 | 均价 | 典型在售房源 |
|---|---|---|
| 两室户型 | 7453元/㎡（持平态势） | 83㎡精装两室两厅，总价62.8万，单价7567元/㎡，满两年税费低 |
| 三室户型 | 7876元/㎡ | 118㎡精装三房，总价85万，单价7204元/㎡；104㎡精装三房，总价88.8万，单价8539元/㎡ |
| 特色户型 | - | 126㎡一楼带20平院子的三室两卫，总价62.8万 |
2025年9月小区二手房整体均价为7876元/平米。
二手房价格走势
2025年1 9月价格走势
2025年小区房价整体呈波动上涨态势，年初价格较低，后续逐步回升：
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 6794 | -4.00% |
| 2月 | 6759 | -0.52% |
| 3月 | 7391 | 9.35% |
| 4月 | 7455 | 0.87% |
| 5月 | 7455 | 持平 |
| 6月 | 7535 | 1.07% |
| 7月 | 7762 | 3.01% |
| 8月 | 7824 | 0.80% |
| 9月 | 7876 | 0.66% |
2024年价格走势
2024年小区房价先涨后跌，年末价格大幅回落：
| 时间段 | 价格波动情况 | 关键节点 |
|---|---|---|
| 1 6月 | 整体上涨 | 1月均价8049元/㎡，6月涨至8601元/㎡ |
| 7 12月 | 波动下跌 | 12月均价跌至7020元/㎡，环比11月下跌14.44% |
注：2025年9月房价同比2024年同期下跌9.41%。
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