丽江香江花园小区综合信息
小区基本介绍
基础信息
丽江香江花园小区位于丽江市古城区雪山路410号，由丽江金川房地产开发建设，网传2010年竣工。小区规模较大，共规划有约43栋楼，建筑风格简单大气，外立面采用白、粉、红三色搭配粉刷，外观较新且无墙皮脱落现象。小区设有东北门、西门、西北门、停车场和南门五个出入口，其中西门距离公交站较近，方便居民出行。
户型与居住环境
小区户型面积涵盖99㎡ 186㎡的3居室至5居室，部分房源还有一室、两室等户型，多数户型南北通透，通风条件良好。小区内植被茂盛，通过多样布景打造出层次丰富的园林景观，配有景观凉亭、小桥、篮球场、健身器材和儿童游乐设施，同时有专人负责清洁和绿植修剪，保障居住环境整洁舒适。物业费为0.8元/平米，设有24小时安保，外来人员需登记核实，内部全天候监控并与110联网，安保措施严密。
周边配套
- 交通：距离小区约157m有香江花园公交站，停靠5路a和5路b；约337m有象山街公交站，6路和11路公交在此停靠。临近昌洛路、雪山路，道路畅通，自驾出行便利。
- 教育：周边学校资源丰富，262m处有英伦皇家幼儿园，1.1km处有丽江文汇希望小学，916m处有丽江市古城区福慧学校（中学部），涵盖学前至初中阶段教育。
- 医疗：2km内有丽江市人民医院，周边还有李玉英医师诊所、张静中医诊所等小型医疗机构，161m处有纳药堂大药房，满足居民日常就医和购药需求。
- 生活：138m处有乐达超市，2.2km内有丽江百货大楼，172m处有丽江天晖城智慧农贸市场；周边银行网点众多，还有丽江市图书馆、丽月湖公园等，方便居民购物、办事和休闲。
小区优缺点
优点：1. 周边商业、医疗、教育配套完善，生活与出行便捷；2. 小区绿化良好，休闲娱乐设施齐全；3. 安保措施严密，物业服务到位；4. 户型选择多样，适配不同家庭需求。
缺点：1. 地上车位不太充足，且存在外来车辆占用业主车位的情况；2. 小区内人车不分流，对居民活动安全性有一定影响。
小区房价详情
截至2025年10月，丽江香江花园小区二手房均价为7044元/平米。同时市场上存在不同户型的差异化报价，例如122平三室两厅两卫房源报价88万，129平3室2卫房源报价65万，81.57平两室房源报价低至49万左右。
二手房价格走势
2025年以来，小区二手房价格整体呈小幅度波动上升后微降的趋势，具体月度价格及波动情况如下表所示：
| 月份 | 均价（元/㎡） | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 6952 | 与上月持平 |
| 2月 | 6950 | 环比微降0.04% |
| 3月 | 6863 | 环比下降1.24% |
| 4月 | 6850 | 环比微降0.19% |
| 5月 | 6915 | 环比上涨0.95% |
| 6月 | 7104 | 环比上涨2.73% |
| 7月 | 7182 | 环比上涨1.09% |
| 8月 | 7194 | 环比微涨0.18% |
| 9月 | 7114 | 环比下降1.11% |
| 10月 | 7044 | 环比下降0.98%，同比去年上涨2.71% |
从丽江整体二手房市场环境来看，当前二手房挂牌量有增加趋势，价格存在一定下行压力。不过香江花园凭借完善的配套设施，其价格波动幅度相对平稳，相比区域内部分老旧小区更具稳定性。
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