曲靖大为小区综合信息
小区介绍
小区位置：曲靖市沾益区西平街道珠江源大道212号
基础属性：属于普通住宅，由单位自建，建筑年代存在不同表述，涵盖2000年、2008年、2010年、2019年等不同批次房源，小区证件齐全，支持正常过户
物业信息：采用业主自管模式，物业费为0.5元/平方米/月
周边配套
- 交通：周边2公里内有34个公交站，包含大为小区站、兴福村镇银行站等，无地铁站；
- 教育：3公里内有20所幼儿园、7所小学和3所中学，如香港艾乐幼儿园、曲靖市麒麟区太和街道小坡小学、曲靖市沾益区第四中学等；
- 医疗：3公里内有1所医院，无三甲医院；
- 购物：3公里内有5个购物中心和270个超市，包括盛大国际商贸城、恒鑫便利店等；
- 休闲：3公里内有7个公园，如古镇西河坊、校友广场等。
小区房价
当前参考均价：2025年9月二手房均价3946元/平方米，另有房产平台显示本周挂牌均价存在4713元/㎡、4859元/㎡等不同参考价（因统计维度不同略有差异）
部分在售二手房详情
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 107㎡ | 3室2厅 | 43万元 | 约4019元/㎡ |
| 125㎡ | 3室2厅 | 55万元 | 约4400元/㎡ |
| 129㎡ | 3室2厅 | 58万元 | 约4497元/㎡ |
| 164㎡ | 4室2厅 | 64万元 | 约3902元/㎡ |
| 168㎡ | 4室2厅 | 71万元 | 约4227元/㎡ |
二手房走势
2025年价格走势：整体呈下行趋势，从1月的4317元/㎡持续波动下跌至9月的3946元/㎡
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 2025年1月 | 4317 | -0.11%（较2月） |
| 2025年2月 | 4313 | -2.84%（较3月） |
| 2025年3月 | 4190 | 0.39%（较4月） |
| 2025年4月 | 4207 | 2.24%（较5月） |
| 2025年5月 | 4113 | 2.27%（较6月） |
| 2025年6月 | 4019 | 1.22%（较7月） |
| 2025年7月 | 3970 | 0.11%（较8月） |
| 2025年8月 | 3975 | 0.73%（较9月） |
| 2025年9月 | 3946 | 同比下跌9.25% |
户型均价参考：3室户型均价约3986元/㎡，4室户型均价约3907 4028元/㎡，不同户型价格波动幅度较小
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