曲靖盛世锦华东江花园小区详情
小区介绍
基础信息小区坐落于曲靖市麒麟区麒麟板块，具体位置在官坡寺街与锦秀路交叉口往东约100m。由盛世锦华集团开发，不同组团竣工时间略有差异，整体于2010年左右交房，部分组团标注为2015年建成。小区总户数2187户，容积率1.5，绿化率约40%，整体居住密度较低，环境舒适。
建筑与户型小区共约8栋楼房，以小高层为主，楼间距达80m左右，采光条件优越。建筑风格简约大方，外墙以真石漆喷涂的象牙白和蓝灰色为主。户型涵盖2居室 5居室，面积区间75㎡ 218㎡，户型设计合理，适配刚需和改善型不同购房人群。
配套设施- 内部设施：配备小区花园、休闲凉亭、健身器材、小区广场、篮球场和景观池等，满足居民日常休闲健身需求。
- 物业服务：部分组团为业主自管，物业费存在差异，二期0.9元/平/月，整体区间为1.65 1.95元/㎡/月。安保方面有保安不定时巡逻，来访人员和车辆需登记，监控覆盖广且与110报警系统联网。
- 周边配套：距锦华园公交站约41m，有22路公交停靠；临近麒麟嘉园 潮尚街、摩尔购物中心等商业场所；周边有阳光幼儿园、白石江街道中心学校等教育资源；靠近曲靖市第五人民医院(官坡寺分院)，日常就医便利。
优点：绿化率高，环境优美；周边商业、教育、医疗配套齐全；交通出行便捷。缺点：小区车位紧张，停车不便；部分楼栋靠近锦秀路，易受车辆噪音影响。
当前房价情况
小区不同组团及户型的二手房单价存在差异，具体如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 组团 | 10月挂牌均价（元/㎡） | 部分户型及对应售价 |
|---|---|---|
| 二期 | 5456 | 104㎡ 3室2厅 42万元；129㎡ 3室2厅 73万元等 |
| 三期 | 4401 | 137.26㎡ 4室2厅 72万元；126㎡ 3室2厅 69.9万元等 |
| 五期 | 4414（9月均价） | - |
| 整体小区 | 4472（9月均价） | 128㎡ 3室2厅 44.6万元；136㎡ 4室2厅 64.6万元等 |
二手房走势
2025年整体走势
小区2025年二手房价格整体呈持续下跌趋势，无明显反弹阶段。
| 月份 | 整体小区均价（元/㎡） | 五期均价（元/㎡） | 变动情况 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 5061 | 5042 | 整体微降，五期下跌0.63% |
| 2月 | 4948 | 4970 | 整体下跌2.23%，五期下跌1.40% |
| 3月 | 4879 | 4844 | 整体下跌1.38%，五期下跌2.53% |
| 4月 | 4733 | 4940 | 整体下跌2.99%，五期上涨1.96% |
| 5月 | 4729 | 4734 | 整体微降0.09%，五期下跌4.15% |
| 6月 | 4705 | 4594 | 整体下跌0.52%，五期下跌2.96% |
| 7月 | 4645 | 4553 | 整体下跌1.27%，五期下跌0.91% |
| 8月 | 4477 | 4525 | 整体下跌3.62%，五期下跌0.61% |
| 9月 | 4472 | 4414 | 整体微降0.11%，五期下跌2.46% |
| 10月 | - | - | 三期挂牌均价4401元/㎡，较上月下跌3.66% |
补充说明：9月小区整体二手房均价较去年同期下跌13.4%，长期来看价格处于下行通道，不同组团价格波动幅度略有差异，但下跌趋势一致。
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