曲靖豪洋水云华城北苑小区综合信息
小区基本介绍
地理位置：位于曲靖市沾益区益源商城板块，地处珠江源大道近海口东路位置。
基础信息：小区于2014年竣工，由豪洋房地产开发建设，总楼栋数约为16栋，总户数1324户，属于多层和小高层商品住宅房。容积率约2.71，绿化率达35.3%，建筑风格简约大方，外立面以白色为主，维护状况较好。
户型情况：户型涵盖75 147㎡的二居室、三居室和四居室，主力户型为130㎡左右的三居室，户型方正且南北通透，采光条件良好。部分房源为三室两厅两卫、三室三厅三卫等布局，能满足不同居住需求。
交通配套：距离小区202m左右有水云华城北苑一期公交站，320m处有大为小区公交站，均途经3路公交车；523m处有沾益第二人民医院公交站，途经31路公交车。距离小区大约760m有盘江路，方便居民自驾出行。
周边配套：
- 教育：周边有香港艾乐幼儿园（距113m）、沾益区龙华街道庄家湾小学（距1.1km）、沾益区第四中学（距1.6km）等多所学校；
- 医疗：547m处有姜泽稳诊所，228m处有人民大药房，2.3km左右有麒麟同惠医院；
- 生活：60m处有捷惠平价超市，667m处有凤来农贸市场，744m处有兴福村镇银行；
- 休闲：1.2km处有西河公园，829m处有曲靖梦工厂影城，2.4km处有阿瑞斯健身房。
居住品质：小区内有花园、喷泉、各类花草树木等景观，还有康乐设施、活动中心、儿童游乐区等配套。安保方面，每个出入口有24小时保安值守，监控密集且与110联网。物业服务认真负责，会定期修剪植被和维护公共设施。
当前房价及在售二手房信息
整体均价：2025年10月小区二手房均价3677元/㎡，不同户型和装修情况的房源单价存在差异，单价区间大致在2363 4538元/㎡左右。
部分在售二手房房源
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 133.0㎡ | 3室3厅3卫 | 58万 | 4361元/㎡ | 南北通透，居家自住，毛坯 |
| 135.47㎡ | 3室2厅2卫 | 32万 | 2363元/㎡ | 房龄新，有电梯 |
| 108㎡ | 3室2厅2卫 | 33.8万 | 3130元/㎡ | 中间楼层 |
| 108㎡ | 3室2厅2卫 | 49万 | 4538元/㎡ | 精装修，满二，领包入住 |
2025年二手房价格走势
2025年小区二手房价格整体呈波动下跌趋势，仅6月出现一次明显上涨。具体各月房价情况如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 月份 | 均价（元/㎡） | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 4286 | 环比下跌0.89% |
| 2月 | 4232 | 环比下跌1.26% |
| 3月 | 4115 | 环比下跌2.76% |
| 4月 | 3990 | 环比下跌3.03% |
| 5月 | 3932 | 环比下跌1.46% |
| 6月 | 4202 | 环比上涨6.86% |
| 7月 | 4045 | 环比下跌3.74% |
| 8月 | 4033 | 环比下跌0.29% |
| 9月 | 3902 | 环比下跌3.26% |
| 10月 | 3677 | 环比下跌5.77% |
2025年4月小区二手房均价3692元/平米，同比去年下跌8.23%，整体长期走势呈下行态势。
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