德宏学府时代南区小区综合信息
小区基本介绍
小区地址：德宏市芒市区丰华路营水路13号 竣工时间：2013年 物业类型：普通商品房住宅 核心建筑参数：容积率1.49，绿化率31%，物业费0.8元/㎡/月 建筑特色：建筑风格简约大方，外立面采用黄色涂料；小区同时包含电梯房和步梯房，均为一梯两户设计，部分楼栋存在墙皮脱落和老化现象 户型规划：户型跨度大，涵盖47㎡ 140㎡的1 3室，以及308㎡ 393㎡的5 7室，包含单身公寓、两室一厅、三室两厅及联排别墅、独栋别墅等多种户型，适配刚需和改善型人群 小区设施：配备活动场地、健身器材、儿童娱乐设施，设有1个出入口和1个靠近营水路的停车场 安保服务：大门口有24小时保安值班，每日多次小区内巡逻，配备摄像头监控，保障居民安全周边配套
交通出行：距离老三队路口公交站约422m，有10路公交车停靠；距离营水路约573m，自驾出行便捷 教育资源：周边1.2公里范围内分布芒市三棵树幼儿园、芒市华侨小学、德宏傣族景颇族自治州民族初级中学等多所公立及私立学校 医疗配套：距离德宏州人民医院（三级综合医院）约1.9㎞，时菊诊所约726m，安和大药房约446m，满足日常就医买药需求 生活配套：距离芒市德发集贸市场约1㎞，三棵树超市约1.6㎞；周边有盈黎手抓饭等餐饮门店，但距离大型商场较远 休闲娱乐：附近有晒晚欢唱量贩KTV、丰乐台球室、天龙时代影城等场所，方便居民丰富业余生活小区优缺点
优点：房龄较新，交通便捷，周边教育和医疗资源丰富，户型选择多样，安保措施完善 缺点：绿化率较低且植被维护不及时，卫生清扫不够及时；物业服务一般，存在乱停车现象；距离大型商场较远，逛街购物不便小区最新房价
2025年10月，学府时代南区二手房均价为4847元/平米。 当前部分在售二手房房源价格参考：- 133㎡三室两厅两卫，电梯端头湖景房，毛坯，报价52万，单价3910元/㎡
- 127㎡三室两厅两卫，一楼端头房，精装修带车位，报价79.99万，单价6299元/㎡
- 133㎡三室两厅两卫，精装修带花园和车位，报价92万，单价6917元/㎡
- 132㎡三室两厅两卫，精装修带车位，报价51.6万，单价3910元/㎡
二手房价格走势
近1年房价走势（2024.11 2025.10）
| 月份 | 二手房均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024年11月 | 5121元/㎡ | 11.58% |
| 2024年12月 | 5104元/㎡ | 13.97% |
| 2025年1月 | 5104元/㎡ | 11.85% |
| 2025年2月 | 5172元/㎡ | 18.06% |
| 2025年3月 | 5180元/㎡ | 13.03% |
| 2025年4月 | 5071元/㎡ | 1.86% |
| 2025年5月 | 5116元/㎡ | 3.4% |
| 2025年6月 | 5041元/㎡ | 12.59% |
| 2025年7月 | 4927元/㎡ | 16.22% |
| 2025年8月 | 4883元/㎡ | 18.71% |
| 2025年9月 | 4842元/㎡ | 13.97% |
| 2025年10月 | 4847元/㎡ | 9.08% |
近年房价概况
| 年份 | 二手房均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2022年 | 5499元/㎡ | 持平 |
| 2023年 | 5933元/㎡ | 7.89% |
| 2024年 | 5104元/㎡ | 13.97% |
| 2025年 | 4847元/㎡ | 5.04% |
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