曲靖三江汇都华庭小区详情
小区基础信息介绍
| 信息类别 | 具体内容 |
|---|---|
| 小区位置 | 曲靖市麒麟区开发区三江大道南 |
| 建筑年代 | 2016年建成，2025年楼龄9年 |
| 开发与物业 | 开发商为单位自建，物业公司为业主自管，物业费0.9元/㎡·月 |
| 核心建筑参数 | 容积率2.5，绿化率31%，产权年限70年，总户数808户 |
| 户型配置 | 户型丰富，涵盖2室2厅至5室2厅等，面积区间80㎡ 210㎡，有三梯八户和两梯两户的布局 |
| 周边配套 | 1. 交通：周边2km内有97个公交站，含车立方、建宁街道办事处等站点；2. 教育：3km内有70所幼儿园、17所小学、21所中学，含三江国际幼儿园、曲靖市第二小学等；3. 购物：3km内有36个购物中心和807个超市，含古城新巷、百源商厦等；4. 休闲：3km内有43个公园，含交通广场、三江并流城市雕塑等 |
当前房价及二手房房源价格
小区整体参考均价：不同平台数据略有差异，2025年11月相关参考显示基础均价约5657元/㎡，部分平台挂牌均价6714元/㎡，3室户型均价在6337 6779元/㎡左右
典型二手房源价格表
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 80㎡ | 2室2厅 | 58万元 | 7250元/㎡ |
| 97㎡ | 3室2厅 | 41万元 | 4227元/㎡ |
| 126㎡ | 3室2厅 | 61 75万元 | 4841 5952元/㎡ |
| 133㎡ | 3室2厅 | 63万元 | 4737元/㎡ |
| 159㎡ | 5室2厅 | 116万元 | 7296元/㎡ |
| 210㎡ | 5室2厅 | 90万元 | 4286元/㎡ |
注：房源价格因装修情况、楼层、朝向等因素存在差异，数据来源于2025年11月最新挂牌信息
2025年二手房房价走势
| 时间 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 2025年4月 | 5263元/㎡ | 环比下降2.82%（相较于3月） |
| 2025年5月 | 5408元/㎡ | 环比上涨2.77% |
| 2025年6月 | 5705元/㎡ | 环比上涨5.49% |
| 2025年7月 | 6216元/㎡ | 环比上涨8.96%，同比去年上涨15.65% |
| 2025年8 10月 | 逐步回落至5400元左右区间 | 8月、9月均价维持5500元/㎡，10月降至5400元/㎡ |
| 2025年11月 | 约5300元/㎡ | 呈小幅回落趋势 |
走势总结：2025年上半年小区房价整体呈波动上升态势，4 7月持续上涨且7月涨幅显著；7月后房价开始逐步小幅回落，整体走势在5200 6300元/㎡区间波动。
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