楚雄天一公园首府小区详情
小区介绍
地理位置：楚雄市东南新区雄宝路与鹿城南路交汇路口，地处老城区与东南新城交界处。 开发信息：由楚雄三桥房地产开发有限公司开发，投资商为天一集团。 小区规划：- 楼栋与楼层：一期二期有14栋32层电梯房，三期有4栋26层、1栋22层、1栋17层电梯房，三期共6幢高层电梯房，规划住户1736户。
- 核心参数：容积率3.5，绿化率35%，三期住宅绿化率36%，车位比1:1.2。
- 建筑特色：新中式建筑风格，全人车分流设计，酒店式入户大堂，小区中间有上万平方中心花园，采用新东方都市园林景观，还配备儿童滑梯、凉亭等娱乐休闲设施。
- 户型特点：均为一梯两户，南北通透，主推大户型，涵盖90 141平方米三房至四房，另有120平3房2卫、140平4房2卫等户型，适配刚需及改善型群体。
- 教育：小花山小学、北城南路小学、楚雄师院附中、楚雄实验中学等。
- 医疗：楚雄州人民医院、楚雄州儿童医院、楚雄市中医医院等。
- 商业：万达商业广场及小区配套商业，临近栗子园农贸市场、金贝海鲜市场。
- 交通：有2路、7路、8路、13路、14路、16路等多条公交途经。
- 生态：毗邻彝海公园、峨碌公园、青龙河景观带及青龙河湿地公园。
小区房价
| 房价类型 | 价格信息 | 备注 |
|---|---|---|
| 2025年10月二手房挂牌均价 | 5112元/㎡ | 较上月上涨1.22% |
| 三期毛坯房均价 | 约4300元/㎡ | 精装房在此基础上加880元/㎡ |
| 二期均价 | 5300元/㎡ | 特定房源报价参考 |
| 3室户型均价 | 5175元/㎡ | 较上月波动0.05% |
| 4室户型均价 | 5173元/㎡ | 部分毛坯房源单价低至4493元/㎡ |
二手房走势
近1年走势（2024.11 2025.10）：整体保持平稳，二手房均价稳定在4950元/㎡，期间各月份均无涨跌幅波动。 中期走势：2022年二手房均价为5300元/㎡，2023年降至4950元/㎡，降幅达6.6%，此后2024 2025年价格持续维持在4950元/㎡，走势趋于平稳。 短期波动：2025年10月挂牌均价5112元/㎡，较上月上涨1.22%；9月小区单价较上月上涨0.65%，同期东南新城商圈单价上涨2.66%，小区短期价格略有小幅回升迹象。 房东报价波动：部分房源房东报价有差异，如一套房源2024年6月报价84万，2025年3月报价57万，后续报价又有所波动，个体房源报价受装修、房东需求等因素影响较大。免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
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