文山新锐空间小区综合信息
小区基本介绍
1. 地理位置：位于文山市新市医院附近，具体地址在开化北路，近土库房小区北一路。
2. 建筑与户型：小区包含普通住宅和公寓等类型，户型多样，有1室1厅、3室2厅等多种户型，部分房源为复式楼设计，且配备落地窗。楼栋多配备电梯，楼层数涵盖中层（共10层）、低层（共9层）等不同类型。建筑年代存在不同标注，有2010年、2012年等说法。
3. 配套设施：小区内设有地下停车场，楼梯口装有监控设备保障业主安全，还规划有屋顶小公园，绿化率较高，为居民提供了休闲散步的空间。周边临近大昌隆等场所，地理位置优越，出行便捷，周边配套设施能满足居民基本生活需求。
4. 小区评测：相关平台给出的小区评测分数分别为7.6分和7.5分，综合品质较好。
当前房价情况
截至2025年9月，新锐空间小区二手房呈现以下房价状态：
- 整体二手房均价4139元/㎡（房介网(www.zfsf.com)数据），另房介网数据显示9月均价4173元/㎡，环比上月上涨0.63%，同比去年下跌8.16%
- 不同户型均价有差异，1室户型均价4182.0元/㎡，3室户型均价有4522.0元/㎡、5228.0元/㎡等不同挂牌情况
- 在售房源单价跨度较大，例如45㎡的1室房源单价4000.0元/㎡，103㎡的3室精装修复式房源单价5301元/㎡
二手房价格走势
2024年二手房价格走势
2024年小区二手房价格波动较大，全年价格在4300 4900元/㎡区间波动：
| 月份 | 房价（元/㎡） | 月份 | 房价（元/㎡） |
|---|---|---|---|
| 1月 | 4938 | 7月 | 4445 |
| 2月 | 4500 | 8月 | 4465 |
| 3月 | 4458 | 9月 | 4544 |
| 4月 | 4443 | 10月 | 4593 |
| 5月 | 4626 | 11月 | 4511 |
| 6月 | 4413 | 12月 | 4820 |
2025年二手房价格走势
2025年小区二手房价格整体呈波动下降趋势，仅5月、6月、9月出现小幅上涨：
| 月份 | 房价（元/㎡） | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 4894 | 2.38% ↑ |
| 2月 | 4704 | 3.91% ↓ |
| 3月 | 4470 | 4.94% ↓ |
| 4月 | 4258 | 4.75% ↓ |
| 5月 | 4292 | 0.78% ↑ |
| 6月 | 4754 | 10.77% ↑ |
| 7月 | 4596 | 3.31% ↓ |
| 8月 | 4113 | 10.50% ↓ |
| 9月 | 4139 | 0.63% ↑ |
数据来源：房介网、房介网、文山房介网，数据更新至2025年9月，实际房价以在售房源实时报价为准
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