昆明红星天铂北区小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：昆明市官渡区广福路与昌宏西路交汇处西南角，隶属于世纪城商圈，临近巫家坝区域。
开发与物业：由昆明红星海汇房地产有限公司开发，云南红星美凯龙物业管理有限公司负责小区管理。
建筑信息：小区于2020年交房，属于次新小区，物业类型为普通住宅，产权年限70年。楼栋包含高层住宅，部分楼栋共30 33层，配备电梯。
户型特点：主力户型涵盖2室2厅、3室2厅和4室2厅，面积段在72 133㎡之间，户型方正，多数房源南北通透，采光条件较好。
周边配套：
- 商业：临近海乐世界、海伦城市广场、世纪金源购物中心等商业体，购物便利；
- 医疗：周边有同仁医院、昆明市儿童医院、云南省中医院附属医院等医疗资源；
- 教育：涵盖海贝中英文幼儿园、中闸中心小学、世纪金源小学、云大附中福保校区等多阶段教育配套；
- 交通：靠近在建的地铁2号线二期叶家村站、广福路站等站点，距离约2.2 2.3km，交通出行较为便捷。
小区当前房价
2025年10月二手房参考均价：10675元/平米。另有房介网同期数据显示二手房均价10696元/㎡，价格存在小幅差异属正常市场波动。
部分在售二手房房源价格明细
| 面积 | 户型 | 售价 | 参考单价 |
|---|---|---|---|
| 72㎡ | 2室2厅 | 75万元 | 约10417元/㎡ |
| 89㎡ | 3室2厅 | 85万元 | 约9551元/㎡ |
| 106㎡ | 3室2厅 | 95万元 | 约8962元/㎡ |
| 117㎡ | 3室2厅 | 105万元 | 约8974元/㎡ |
| 133㎡ | 4室2厅 | 125万元 | 约9398元/㎡ |
注：房源价格会因装修情况、楼层、朝向等因素有所差异。
二手房价格走势
近1年房价走势（2024.11 2025.10）
| 时间 | 二手房均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024年11月 | 10676元/㎡ | 12.91% |
| 2024年12月 | 11174元/㎡ | 8.87% |
| 2025年1月 | 11564元/㎡ | 5.42% |
| 2025年2月 | 11518元/㎡ | 5.54% |
| 2025年3月 | 11433元/㎡ | 6.15% |
| 2025年4月 | 11230元/㎡ | 5.88% |
| 2025年5月 | 11153元/㎡ | 3.97% |
| 2025年6月 | 10964元/㎡ | 2.5% |
| 2025年7月 | 10808元/㎡ | 2.7% |
| 2025年8月 | 10668元/㎡ | 4.48% |
| 2025年9月 | 10693元/㎡ | 3.27% |
| 2025年10月 | 10675元/㎡ | 2.18% |
近年房价整体趋势（2022 2025）
| 年份 | 二手房均价 | 同比变化 |
|---|---|---|
| 2022年 | 13326元/㎡ | 持平 |
| 2023年 | 12261元/㎡ | 下跌7.99% |
| 2024年 | 11174元/㎡ | 下跌8.87% |
| 2025年 | 10675元/㎡ | 下跌4.47% |
走势总结：2022年起小区房价呈持续下跌趋势，但2025年同比跌幅较2023 2024年有所收窄；2024年11月至2025年1月房价短暂上涨至阶段峰值，此后便进入稳步回落通道并逐渐趋于平稳。
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