德宏三棵树华苑小区综合信息
小区基本介绍
- 小区位置：位于德宏芒市人民商场附近，具体地址在团结大街162号
- 建筑类型：普通住宅，包含多层和小高层楼栋，部分楼栋配有电梯
- 建筑年代：小区内房源建筑年代跨度较大，涵盖2012年、2019年、2021年等不同年份的房源
- 户型规划：户型丰富，包含1室1厅1卫、4室2厅2卫、5室2厅5卫等多种户型，建筑面积从49㎡到190㎡不等，部分户型南北通透，主卧朝南，格局方正
- 配套设施
- 交通：交通便利，便于日常出行
- 商业：周边商圈成熟，临近超市，商业配套齐全
- 生活：配备全民健身设施，周边有公园、医院，还有中国银行、中国农业银行等金融机构，同时设置地上和地下车位，停车方便
- 物业相关：属于贴心物业，为业主提供基础居住保障
小区最新房价情况
2025年10月二手房均价：7232元/㎡
不同户型近期参考单价
| 户型 | 参考单价 | 备注 |
|---|---|---|
| 1室1厅 | 8897元/㎡ | 价格持平，精装修电梯房 |
| 4室2厅 | 7028元/㎡ | 毛坯房源，户型通透 |
| 5室2厅 | 9799元/㎡ | 单价10485元/㎡的165㎡挂牌房源，满二产权 |
注：具体房源价格受装修情况、楼层、产权年限等因素影响，存在差异。
二手房房价走势
1. 2025年1 10月月度走势
| 月份 | 均价 | 涨跌情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 6969元/㎡ | 环比下跌2.27% |
| 2月 | 6844元/㎡ | 环比下跌1.80% |
| 3月 | 6971元/㎡ | 环比上涨1.87% |
| 4月 | 7512元/㎡ | 环比上涨7.74% |
| 5月 | 9336元/㎡ | 环比上涨24.28% |
| 6月 | 9463元/㎡ | 环比上涨1.36% |
| 7月 | 9747元/㎡ | 环比上涨3.00% |
| 8月 | 8825元/㎡ | 环比下跌9.45% |
| 9月 | 8897元/㎡ | 与上月持平 |
| 10月 | 7232元/㎡ | 同比上涨0.6% |
2. 中长期走势（2022 2025年）
- 2022年：全年二手房均价稳定在7504元/㎡，无明显涨跌
- 2023年：12月均价为7648元/㎡，同比上涨1.92%，全年房价保持相对稳定
- 2024年：全年二手房均价为7189元/㎡，较2023年有所下降，且下半年价格保持稳定
- 2025年：整体呈现先降后涨再降的波动趋势，1 2月小幅下降，3 7月持续上涨，8月和10月出现明显回落，截至10月均价7232元/㎡，同比2024年上涨0.6%
- 补充：从2023 2025年整体来看，房价先于2024年5月降至5790元/㎡的低位，后续逐步波动回升，2025年5 7月达到阶段高位后再次调整
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