昭通苹果小镇（别墅）小区综合信息
小区介绍
开发主体：由昭通恒业文化旅游开发有限公司开发建设。
项目定位：按国家4A级旅游景区标准、云南省级特色小镇标准规划，是融合苹果产业与文旅产业的智慧生态旅游小镇，建成后将成为昭通城市会客厅及全国知名的苹果文化主题小镇。
规划规模：总规划4500亩，整体分五期开发，总体打造三大板块。项目计划用地1180亩，总投资50亿元，规划围绕一心、二园、三环、二十八个景点布局。一期青果园总用地56.69亩，地上总建筑面积38698.23㎡，容积率1.03，居住户数163户。
产品类型：居住区以低密度住宅为主，包含合院别墅、叠加别墅、商墅等产品，其中一期青果园有合院别墅7户，叠加别墅72户，商墅12户。
户型特点：别墅户型丰富，涵盖139 253㎡的3 5室等多种户型。例如合院H1户型建筑面积约170㎡，为四室两厅一厨三卫三露台设计；户型多采用厨卫全明、双阳台、主卧套房等设计，层高约3.1米，空间通透。
位置与交通：位于昭阳区昭待公路东侧龙山寨北面，属昭通南片区，是由昆入昭的首站。距离G85渝昆高速不足3公里，距离新机场8公里、高铁站10公里；自驾可通过多条道路到达，公交11路已投入使用，客运站坐落于项目斜对面。
周边配套：周边3公里内有4所幼儿园、4所小学（如龙山寨小学、凤凰小学）、1所中学及4所医院；与海升万亩苹果园景区互为配套，小区周边还有多个超市，满足生活需求。
其他信息：建筑风格为新中式，户户带大庭院；别墅产权70年，物业费2.5元/㎡·月。
小区房价
当前及近期核心房价
- 2025年9月二手房均价6745元/㎡，与8月持平；另有数据显示9月均价6800元/㎡，环比及同比均持平。
- 2025年8月房价为6745元/㎡，此前8月曾有数据显示房价达10320元/㎡，后出现大幅回落。
- 现房合院别墅有建筑面积169㎡的户型，总价约94万，单价5563.0元/㎡；也有170㎡别墅指导价170万，单价10000元/㎡的在售房源。
2025年二手房价格走势
2025年小区别墅二手房价格波动剧烈，上半年大幅上涨，下半年显著回落并趋于平稳，具体各月走势如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 月份 | 均价 | 波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 6448元/㎡ | - |
| 2月 | 6574元/㎡ | 1.98% ↑ |
| 3月 | 8432元/㎡ | 28.25% ↑ |
| 4月 | 10288元/㎡ | 22.01% ↑ |
| 5月 | 10309元/㎡ | 0.21% ↑ |
| 6月 | 10322元/㎡ | 0.13% ↑ |
| 7月 | 10197元/㎡ | 1.22% ↓ |
| 8月 | 6745元/㎡ | 33.85% ↓ |
| 9月 | 6745元/㎡ | - |
中长期走势补充：2024年全年房价相对稳定，维持在6900元/㎡ 7050元/㎡左右；2023年12月房价为6695元/㎡，较上月上涨9.84%；2025年1 6月房价呈大幅上涨态势，7月开始回落，8 9月价格企稳。
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