昆明金地悦天下小区综合信息
小区基本介绍
- 小区位置：昆明市西山区前卫西路，近金兰路，地处万达商圈附近，毗邻南亚风情园、爱琴海等商业区域
- 建筑相关：建筑商为云南润安房地产开发有限公司，小区包含多期房源，别名有悦天下WER小区、金地悦天下恒泰城、金坤世纪小区等多个曾用或关联名称
- 物业信息：物业公司为深圳市金地物业管理有限公司，物业费标准为1.86 2.38元/平方米/月，停车费300元/月
- 房源类型：以住宅为主，户型涵盖2室、3室、4室等多种格局，面积从75㎡左右到147㎡不等，多数房源为精装修，部分房源满二、满五，适配刚需及改善型购房需求
当前房价情况
2025年10月小区二手房参考均价为12004元/㎡。以下为部分在售二手房源价格详情：
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 75.18㎡ | 2室2厅 | 86万元 | 11440元/㎡ |
| 88㎡ | 3室2厅 | 88万元 | 10000元/㎡ |
| 89㎡ | 3室2厅 | 93万元 | 10449元/㎡ |
| 110㎡ | 3室2厅 | 110万元 | 10000元/㎡ |
| 128㎡ | 3室2厅 | 141万元 | 10987元/㎡ |
| 147.6㎡ | 4室2厅 | 200万元 | 13550元/㎡ |
注：房源价格受装修情况、楼层、产权年限等因素影响，存在一定差异。
二手房价格走势
- 近期环比变化：2025年10月参考均价12004元/㎡，环比上月下降4.56%；本周挂牌均价11825元/㎡，环比上周微涨0.04%。
- 近期成交记录：以下为2025年部分成交房源，可反映实际价格走势
| 成交面积 | 成交时间 | 成交总价 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 89.47㎡ | 2025 09 24 | 83万元 | 9377元/㎡ |
| 88.55㎡ | 2025 09 07 | 86万元 | 9713元/㎡ |
| 142.70㎡ | 2025 08 04 | 169万元 | 11900元/㎡ |
走势总结：从近期数据来看，小区二手房价格整体呈现小幅波动下行趋势，大户型成交均价相对高于小户型，满五、满二的房源因交易成本优势，在市场上更具竞争力。
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