昆明光明璟宸楼盘详情
核心基础信息
楼盘地址： 昆明市呈贡区白药街与兴园路交叉口（云南大学旁） 售楼部电话： 0871 64635667、4001780055 转 855952、0871 65658881注：案场实行预约制，看房需提前来电登记，暂不接受临时到访
参考房价信息： 整体参考均价8500元/平方米；另有户型套餐，95平65万起含车位、131平100万起含车位；总价区间65万 105万（含车位），部分房源总价74万元起，不同楼栋和户型价格区间6800 8590元/㎡楼盘核心详情
1. 项目基础参数
- 开发商：云南光明紫博置业有限公司（光明地产，国企背景）
- 物业类型：70年产权普通住宅
- 小区规划：总占地约162 164亩，分两期开发，一期已交付；共14栋楼，总户数3527户
- 建筑规格：楼层总高26 34层，建筑密度16.63%，容积率3.54，绿地率40.62%
- 物业信息：旺都物业（一级资质），物业费2.19元/平方米·月（部分信息显示为2.8元/㎡·月）
- 车位配置：共5168个机动车位，车位比1:1.31，地下车位单个108000元
- 交付标准：毛坯交付，目前一期为实景准现房在售
2. 户型信息
- 主力户型：建面涵盖74.1 127.88㎡，主推95 132㎡二居至四居户型
- 特色户型：95㎡三居紧凑实用，127㎡四居为横厅设计；2梯3户或2梯4户配置，人口密度低
- 户型亮点：南北通透，配备约6 7.1m超大面宽阳台，户户推窗可享中庭景观
3. 交通配套
- 自驾：依托“六纵六横”交通网络，17分钟可达昆磨高速、银昆高速
- 地铁：临近地铁1号线大学城站，可与地铁4号线吴家营站便捷换乘
- 公交：周边有K35、223路、216路、Z26路等多条公交专线通行
4. 教育配套
- 自建配套：约4万㎡公立幼儿园
- 高校环绕：与云南大学仅一路之隔，周边有昆明理工大学、云南师范大学等9所高端院校
- 中小学配套：云大附中、师大附中、师大附小等多所中小学在侧，覆盖全龄教育需求
5. 商业与生活配套
- 周边商业：雨花商业广场、新天地商业广场、万达广场、吾悦广场等成熟商业中心环绕
- 自建规划：二期地块规划13万㎡商业，同时配备2100㎡生鲜超市，满足一站式购物需求
6. 医疗与生态配套
- 医疗资源：距离昆明市中医医院（呈贡院区）4公里，自驾约8分钟；距昆明医科大学第一附属医院约7公里，自驾约15分钟；距呈贡区人民医院约8公里，自驾约20分钟
- 生态环境：周边有中央公园、洛龙公园、捞鱼河湿地公园等六大公园，被城市绿肺全覆盖
7. 社区与建筑特色
- 园林设计：打造新中式园林，复原“五重归家礼序”，以“彩云悦人生，南国藏九境”为意境，包含童真乐园、竹林禅语等九大景观节点，8万方中心湖景园林已实景呈现
- 居住优势：最大楼间距达318m，保障住户私密性与观景视野，减少噪音和灯光污染
- 内部配套：配备儿童游乐区、老年活动区、亲子活动区、中央水景、邻里会客区等休闲设施
- 购房政策：首套首付比例15%起，二套30%起，支持公积金贷款
8. 最新销售动态
目前主推13#、9#栋直面中庭央景的房源，约95 132㎡实景准现房热销中，小区中心湖景园林已实景呈现可供品鉴。
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