普洱茗志小区综合详情
小区基本介绍
- 小区位置：云南省普洱市思茅区振兴大道附近，具体地址在石龙路13号
- 建筑信息：建筑年代为2008年，楼龄16年，属于普通住宅。部分房源为楼梯房，也有四栋房屋配备电梯，存在高层（共7层）户型
- 核心规划：容积率2.3，高于同区域多数小区；绿化率达35%，超出住宅小区绿化率标准，居住环境较优美
- 户型情况：有146平米的3室2厅2卫等大户型，部分房源带入户花园，支持改4室设计，部分精装修房源可拎包入住
- 居住配套：单位小区属性，停车方便且居住安静，房屋多为满二年房源
周边配套详情
| 配套类型 | 具体配置 |
|---|---|
| 教育配套 | 3公里内有13所幼儿园（含思茅区第二幼儿园等）、3所小学（含思茅第六小学等）、4所中学（含普洱市思茅育英学校等） |
| 交通配套 | 2公里内无地铁站，设有27个公交站（含刀官寨路口、普洱南收费站等） |
| 医疗配套 | 3公里内共有6所医院，暂无三甲医院 |
| 购物配套 | 3公里内有12个购物中心（含雅侎汇等）、368个超市（含梦鑫百货店等） |
| 休闲配套 | 3公里内有15个公园（含世界茶文化名人园、南部湿地公园等） |
小区房价情况
- 最新均价：2025年9月二手房均价6400元/平米，与8月均价持平
- 当前在售：部分房源挂牌出售，如146平米精装修房源报价86万，单价约5891元/㎡，整体在售房源数量较少
- 区域对比：2025年11月思茅区二手房均价8229元/平，小区均价低于区域整体水平
二手房房价走势
2025年1 9月房价走势
| 月份 | 均价 | 波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 6300元/㎡ | - |
| 2月 | 6300元/㎡ | 与上月持平 |
| 3月 | 6106元/㎡ | 环比下降 |
| 4 5月 | 5140元/㎡ | 大幅下降后持平 |
| 6月 | 5952元/㎡ | 环比大幅回升 |
| 7月 | 6200元/㎡ | 环比持续上升 |
| 8 9月 | 6400元/㎡ | 上升后趋于稳定 |
近一年及近年整体走势
- 2024年走势：全年房价呈波动下降趋势，1月均价6795元/㎡，后续逐步波动，12月均价降至6249元/㎡
- 2025年趋势：上半年房价波动明显，4 5月跌至年内低点5140元/㎡，6月起开始回升，8 9月稳定在6400元/㎡，同比2024年9月微跌1.11%
- 近年长期走势：2022年均价7250元/㎡，2023年降至7028元/㎡，2024年进一步降至6300元/㎡，2025年略有回升至6400元/㎡，整体呈先降后小幅回暖态势
数据来源：房介网(www.zfsf.com)、房介网、房介网，统计时间截至2025年11月1日
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