昆明领秀星辰园小区综合信息
小区基本介绍
小区别名：新亚洲体育城星辰园、新亚洲领秀星辰园等
具体地址：昆明市官渡区广居路1185号，隶属于新亚洲体育城商圈
开发与物业信息
- 开发商：云南长丰房地产开发有限公司
- 物业公司：昆明城建物业服务有限公司（云南城建物业集团有限公司）
- 物业费：2.20 2.56元/平/月
- 停车费：300元/月
小区核心信息
- 产权年限：70年
- 竣工年限：2015年（另有信息显示为新亚洲体育城第八期，2017年建成）
- 总户数：3393户
- 楼栋数量：共25幢
- 物业类型：商住、住宅，封闭式管理，人车分流
交通配套
- 地铁：临近4号线玉缘路站（距离814米），靠近1号线星耀路站
- 公交：可乘坐103路、12路、13路、C13路等公交线路
- 主干道：临近彩云北路、广福路，衔接昆磨高速、绕城高速，可直达机场、高铁南站等交通枢纽
周边配套
- 教育：周边有童星艺术幼儿园、世纪金源学校幼儿园、广卫小学、小板桥一中、云大附中、钟英中学等
- 医疗：星耀医院、官渡中心医院、新世纪女子医院、官渡区红十字会医院等
- 商业：世纪金源购物中心、联华购物广场、新亚洲体育城等
- 金融：周边分布中国民生银行、农业银行、中国银行等多家银行网点
小区优缺点
- 优点：交通便捷、绿化好、配套齐全、24小时安保巡逻
- 缺点：容积率较高
小区最新房价
2025年10 11月参考均价：不同平台数据略有差异，综合参考均价约9703元/㎡，部分平台显示10月挂牌均价有8776元/㎡、8960元/㎡等情况。
典型户型房价参考
| 房屋面积 | 户型 | 参考售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 75㎡ | 2室2厅 | 69万元 | 9200元/㎡ |
| 88㎡ | 3室2厅 | 68万元 | 7727元/㎡ |
| 118㎡ | 3室2厅 | 105万元 | 8898元/㎡ |
| 146㎡ | 4室2厅 | 115万元 | 7877元/㎡ |
| 155㎡ | 5室2厅 | 113万元 | 7290元/㎡ |
注：以上房价受装修情况、楼层、朝向等因素影响，实际价格以房源挂牌信息为准。
二手房价格走势（2025年）
整体趋势：2025年小区二手房价格呈波动下跌态势，同比去年整体下降。
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 10163元/㎡ | -1.34%（相较于上月） |
| 2月 | 10246元/㎡ | 0.82% |
| 3月 | 9997元/㎡ | -2.42% |
| 4月 | 10081元/㎡ | 0.84% |
| 5月 | 10054元/㎡ | -0.27% |
| 6月 | 10055元/㎡ | 0.01% |
| 7月 | 10186元/㎡ | 1.30% |
| 8月 | 9969元/㎡ | -2.13% |
| 9月 | 9697元/㎡ | -2.73% |
补充走势数据：
1. 9月二手房均价9724元/㎡，环比8月下跌2.45%，同比去年下跌7.56%；
2. 10月部分平台数据显示均价8776元/㎡，环比上月下跌2.04%，同比去年下跌20.14%；
3. 此前部分时段出现均价8960元/㎡的情况，环比下跌6.46%，同比去年下跌19.38%。
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