昆明江东花城小区综合信息
小区介绍
基础信息
- 地理位置：昆明市盘龙区北辰板块，霖雨路近北京路
- 竣工时间：2002年
- 开发商：云南江东房地产集团有限公司
- 建筑规模：共约63栋楼，涵盖多层、小高层和高层，总户数2968户
- 户型范围：44㎡ 260㎡的1室到6室，户型多样
- 绿化与容积率：绿化率约45%，容积率2.6
物业与车位
- 物业公司：昆明江东物业有限公司
- 物业费：0.65元/㎡/月
- 车位配置：共1400个车位（地上600个，地下800个），车位比1:0.47
- 停车费：地面280元/月，地下320元/月
周边配套
- 交通：距地铁2号线霖雨桥地铁站约763米，江东花城公交站停靠91路、119路等多条线路
- 教育：附近有天怡峰景幼儿园、昆明市盘龙区新迎第一小学（二部）、云南财经大学附属中学等
- 医疗：临近昆明市第一人民医院（北院区）、盘龙区人民医院及盘龙茂林诊所等
- 商业：周边有中汇商业中心、日新达生活超市等，满足日常购物需求
优缺点
优点：绿化良好，居住环境舒适；临近地铁和公交站，出行便捷；周边教育、医疗、商业配套完善。
缺点：停车位紧张，未实行人车分流，存在一定安全隐患。
当前房价信息
2025年10月参考均价：11853元/㎡，环比上月下跌1.39%，同比去年下跌11.3%
部分二手房源价格
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 44㎡ | 1室0厅 | 65万元 | 14773元/㎡ |
| 77.6㎡ | 2室2厅 | 82万元 | 10567元/㎡ |
| 104㎡ | 3室2厅 | 133万元 | 12788元/㎡ |
| 143㎡ | 4室2厅 | 140万元 | 9790元/㎡ |
| 174.56㎡ | 5室1厅 | 245万元 | 14035元/㎡ |
数据来源：房介网、房介网，2025年10 11月数据
2025年二手房价格走势
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 12811 | 0.12% ↑ |
| 2月 | 12795 | 0.12% ↓ |
| 3月 | 12794 | 0.01% ↓ |
| 4月 | 12774 | 0.15% ↓ |
| 5月 | 12890 | 0.91% ↑ |
| 6月 | 13082 | 1.49% ↑ |
| 7月 | 13062 | 0.15% ↓ |
| 8月 | 12782 | 2.15% ↓ |
| 9月 | 12490 | 2.29% ↓ |
| 10月 | 11853 | 1.39% ↓ |
走势总结：2025年江东花城二手房价格整体呈波动下跌趋势。1 4月价格小幅微调，5 6月短暂上涨，7月起持续下行，9 10月跌幅较为明显，同比去年也呈下跌态势。
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