昆明滇池国际会展中心山海湾小区详情
小区基本介绍
小区位置：昆明市官渡区福宝段，近环湖东路，地处福保片区，紧邻滇池国际会展中心。
开发与竣工信息：由云南新世纪滇池国际文化旅游会展置地公司投资开发，于2017年竣工，部分房源标注建设年代为2015 2018年。
小区规模：占地面积77100㎡，建筑面积373329㎡，共11栋高层住宅（分33层和44层），总计2325户；容积率7.44，绿化率达40%，产权年限为70年。
物业信息：物业公司为会展物业，物业费1.36元/㎡·月；小区设有门禁，楼栋电梯需刷卡启动，配备3688个地下车位，车位比1:1.59，地面停车费150元/月。
建筑特色：建筑采用中式传统风格，以杏色为主色调，外立面维护良好；小区内有小河贯穿，道路两侧种植灌木丛，环境整洁优美。
小区优势：- 距滇池会展中心8号馆公交站仅600米，临近环湖东路，自驾及公交出行便捷，距地铁5号线福保站约615米；
- 内部配有幼儿娱乐场所、老人健身设施及篮球场、凉亭等，满足不同人群需求；
- 周边5公里内有5个大型湿地公园，距滇池1.5公里，自然生态环境优越；
- 周边教育资源充足，涵盖凯乐幼儿园、福保小学、昆明市第九中学等。
- 距市中心约20公里，地理位置较偏僻，往返市中心耗时较长；
- 楼间距较窄，底层居民的采光和通风效果较差；
- 三公里范围内大型综合医院较少，居民若需治疗大病住院不够便捷。
当前房价信息
整体均价：不同房源渠道报价略有差异，2025年10月相关数据显示，小区本月均价约12950 14101元/㎡，另有部分二手房源单价低至12821元/㎡，高至17632元/㎡。
部分在售二手房源详情
| 面积 | 户型 | 售价 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 52㎡ | 1室1厅 | 70万元/套 | 常规户型房源 |
| 68㎡ | 2室1厅 | 85万元/套 | 常规户型房源 |
| 124.8㎡ | 3室2厅1卫 | 160万元/套 | 毛坯，低于市场价45万余元 |
| 153㎡ | 4室2厅 | 176万元/套 | 常规户型房源 |
| 380㎡ | 5室2厅3卫 | 670万元/套 | 空中别墅，毛坯，南北通透 |
| 332㎡ | 6室2厅 | 450万元/套 | 大户型改善房源 |
二手房走势
小区二手房价格近期呈持续下跌态势，具体走势如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
- 2025年10月，小区均价12950元/㎡，环比上月下跌1.94%，同比去年下跌18.64%；
- 2025年10月4日 10日周期内，挂牌均价14231元/㎡，后续均价持续走低；
- 2025年9月13日 19日，小区挂牌均价13137元/㎡，9月底部分房源单价已低至12821元/㎡，较9月中旬均价仍有下降；
- 从成交热度来看，小区在福保片区商圈排名靠前，二手房交易较活跃，其中二居室、三居室及四居室房源较受购房者青睐，但整体价格下行趋势明显，低层采光较差的房源议价空间更大。
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