昆明子君欣景花园小区详情
小区基础信息介绍
| 信息类别 | 具体内容 |
|---|---|
| 所在位置 | 昆明市官渡区新亚洲体育城板块，广局路近珥季路 |
| 开发与竣工 | 开发商为云南金福房地产开发经营有限公司，2008年竣工 |
| 建筑规模 | 由22栋高层住宅楼组成，总户数14229户，70年产权住宅 |
| 小区规格 | 容积率约1.18，绿化率30%，采用中式建筑风格，外立面为黄色涂料 |
| 物业服务 | 物业费0.90 1.80元/平/月，配备6名安保人员，24小时值班，门禁刷卡，外部人员需登记 |
| 主力户型 | 主推65㎡左右二居室和69㎡左右三居室，适合刚需人群 |
| 车位情况 | 共400个地下车位，车位比1:0.03，地面与地下停车费均为400元/月 |
小区配套设施
交通配套距离广卫地铁站约993m（地铁4号线）；距子君村东公交站约619m，途经198路公交；靠近君安路，自驾出行便利。另有数据显示距广卫地铁站666m，距新亚洲体育城地铁站1.2km。
教育配套周边教育资源丰富，距昆明市官渡区子君幼儿园约269m，东华二小（魅力分校）约383m，官渡区第六中学约573m。
生活与商业配套距圣禧商业广场约400m，海贩万家生活超市约281m，子君村标准化农贸市场约267m；周边还有橙天海润影城、至尊国际健身会所等休闲场所。
小区优缺点
优点：1. 周边学校众多，孩子上学便捷；2. 内部设有儿童游乐设施、小区花园等，方便居民休闲；3. 靠近地铁和公交站，交通出行便利；4. 地面整洁，物业服务完善。 缺点：1. 车位数量少，居民停车不便；2. 距离大型医院较远，距昆明市经开人民医院约4.9km，就医不够便捷。小区最新房价信息
截至2025年11月，小区相关房价数据如下，不同房源因装修、楼层等因素价格存在差异：
| 房价类型 | 价格数据 | 备注信息 |
|---|---|---|
| 房介网参考均价 | 7484元/㎡ | 2025年11月数据 |
| 房介网10月参考均价 | 7307元/㎡ | 环比上月下跌1.15% |
| 房介网9月均价 | 7626元/㎡ | 环比上月下跌0.63% |
部分二手房源价格明细
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 65㎡ | 2室2厅 | 39万元 | 约6000元/㎡ |
| 68㎡ | 2室1厅 | 41万元 | 约6029元/㎡ |
| 69.82㎡ | 3室1厅 | 48万元 | 约6874元/㎡ |
| 72㎡ | 3室2厅 | 53万元 | 约7361元/㎡ |
| 72.4㎡ | 3室2厅 | 61万元 | 约8426元/㎡ |
数据来源
二手房价格走势
2025年月度房价走势（房介网数据）
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 8013元/㎡ | 0.23% |
| 2月 | 7965元/㎡ | -0.60% |
| 3月 | 8034元/㎡ | 0.86% |
| 4月 | 8219元/㎡ | 2.30% |
| 5月 | 8202元/㎡ | -0.20% |
| 6月 | 7947元/㎡ | -3.11% |
| 7月 | 7737元/㎡ | -2.65% |
| 8月 | 7675元/㎡ | -0.80% |
| 9月 | 7626元/㎡ | -0.63% |
走势总结
1. 2025年整体呈波动下跌趋势，1 4月价格有小幅上涨，5月起开始持续回落，9月均价较1月下跌约4.83%。
2. 2024年12月小区均价7998元/㎡，环比下降0.8%，价格稳中有降，且长期低于所在的新亚洲体育城片区12822元/㎡的商圈均价。
3. 近期成交案例显示价格稳定在中低位，如2025年9月26日成交的68.19㎡房源，均价6981元/㎡；9月21日成交的67.88㎡房源，均价仅5422元/㎡，进一步反映出当前二手房价格处于低位区间。
免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
本站联系邮箱：791040788#qq.co m
