楚雄楚风苑小区综合信息
一、小区基本介绍
地理位置：位于楚雄市东南新城东兴路延长线，临近香颂美地等小区，处于东南新城核心区域。 建筑年代：小区普通住宅部分建成于2010年，另有部分房源标注为2015年建成；别墅部分建成于2015年。 房屋类型：涵盖普通住宅与别墅两类。普通住宅多为3室2厅2卫的户型，面积约123 127㎡；别墅有5室3厅、6室2厅等户型，面积从188㎡到260㎡不等，部分别墅附带大花园和露台。 建筑特点：普通住宅多为楼梯房，南北通透，采光充足，部分房源为精装修，餐厅与客厅可分离，空间利用率高；别墅则有带露台、花园及车位等配套，部分实现拎包入住。 产权性质：普通住宅和别墅均为70年产权商品房住宅，多数二手房房源满五唯一，交易税费较低。 周边配套- 教育：周边3公里内有13所幼儿园、2所小学（如鹿城小学云荫寺校区等）及3所中学；
- 医疗：3公里内涵盖云南省楚雄市中医医院、楚雄彝族自治州第二人民医院等14家医院；
- 生活：周边100个超市，大型菜市场等生活配套齐全，满足日常采购需求；
- 交通：周边3公里内有75个公交站，多路公交车可达各区域，出行便利。
二、当前房价情况
楚风苑小区房价因房屋类型不同存在差异，2025年9月相关房价数据如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 房屋类型 | 均价（元/㎡） | 典型房源报价 |
|---|---|---|
| 普通住宅 | 4356 4391 | 123㎡3室2厅，精装修带院子和车位，报价53.8万；125㎡3室2厅，带花园，报价56万 |
| 别墅 | 4149 7654 | 188㎡5室3厅，精装带家具和车位，报价78万；260㎡6室2厅，带250㎡花园和80㎡露台，报价199万 |
另有中介反馈，普通住宅二手房单价大致在4500 5200元/㎡区间波动，具体价格受户型、楼层和装修情况影响。
三、二手房房价走势
2025年整体走势：呈现持续下跌趋势。1月房价为4851元/㎡，之后逐月波动下降，9月均价跌至4356元/㎡，环比8月下跌0.25%，同比2024年9月下跌8.39%。| 2025年月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 4851 | 0.55%上涨 |
| 2月 | 4800 | 1.04%下跌 |
| 3月 | 4748 | 1.08%下跌 |
| 4月 | 4581 | 3.51%下跌 |
| 5月 | 4556 | 0.56%下跌 |
| 6月 | 4471 | 1.86%下跌 |
| 7月 | 4413 | 1.29%下跌 |
| 8月 | 4367 | 1.04%下跌 |
| 9月 | 4356 | 0.25%下跌 |
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