昆明水木山居小区综合信息
小区基本介绍
所在区域：昆明市官渡区金马路附近，属于金马寺片区，临近太平路
开发商：云南集成置业有限公司
物业公司：昆明万达物业管理有限公司
建筑信息：物业类型为普通住宅，建筑类型为多层；小区总户数1300套，总建筑面积508500平方米，占地面积82000平方米
核心配套：紧邻地铁3号线金马寺站，部分房源出门即达地铁B口；周边配套成熟，吃住便利，距离恒隆广场三站地铁车程，满足日常出行及购物需求
小区物业相关：物业费0.80 1.80元/平/月，停车费150元/月；小区绿化率35%，容积率3.4，车位总数900个
户型特点：主力户型涵盖2室1厅、2室2厅、3室2厅及4室2厅，面积区间64 117平方米左右，多数户型方正通透，部分房源带露台花园或小花园
当前房价及在售房源
最新参考均价：2025年11月市场参考均价约8031 8032元/㎡，2025年10月二手房均价7582元/㎡
部分在售二手房源价格
| 房屋面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 65㎡ | 2室1厅 | 46万元 | 约7077元/㎡ |
| 98㎡ | 3室2厅 | 80万元 | 约8163元/㎡ |
| 113.23㎡ | 3室2厅 | 76万元 | 约6712元/㎡ |
| 117㎡ | 3室2厅 | 96万元 | 约8206元/㎡ |
| 113.29㎡ | 4室2厅 | 128万元 | 约11299元/㎡ |
注：房源价格受装修情况、楼层、是否满五年、是否带花园等因素影响，存在一定差异
2025年二手房价格走势
整体趋势：2025年小区房价整体呈波动下跌态势，上半年价格逐步回落，7 10月均价稳定在7500元/㎡左右，10月环比略有上涨
2025年各月房价明细
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 11017元/㎡ | - |
| 2月 | 9093元/㎡ | 下跌17.46% |
| 3月 | 8227元/㎡ | 下跌9.52% |
| 4月 | 8154元/㎡ | 下跌0.89% |
| 5月 | 8119元/㎡ | 下跌0.43% |
| 6月 | 7995元/㎡ | 下跌1.53% |
| 7月 | 7559元/㎡ | 下跌5.46% |
| 8月 | 7521元/㎡ | 下跌0.50% |
| 9月 | 7538元/㎡ | 上涨0.23% |
| 10月 | 7582元/㎡ | 上涨0.58% |
近期成交记录
| 成交时间 | 房屋面积 | 成交总价 | 成交均价 |
|---|---|---|---|
| 2025 09 07 | 113.23㎡ | 74万元 | 6589元/㎡ |
| 2025 08 15 | 113.00㎡ | 82万元 | 7257元/㎡ |
| 2025 07 24 | 98.78㎡ | 63万元 | 6469元/㎡ |
补充说明：2025年10月房价同比去年下跌9.72%；10月市场挂牌均价8032元/㎡，环比上月下跌0.82%，短期价格小幅波动，整体下行趋势明显
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