大理花韵蓝湾2期小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：大理市奥林匹克中心附近，具体位于万花路近雪人路。
物业类型：普通住宅。
建造年代：不同房源标注建造年代略有差异，分别有2010年、2013年、2016年等记录。
小区配套：小区内设有室外篮球场；物业管理完善，停车方便，容积率低，人文环境优美。
周边配套：
- 教育：临近下关一中、大理大学，周边中小学资源丰富；
- 交通：小区门口设有公交站点，可乘坐17路、16路、2路、4路等公交线路，自驾经国道高速出行便捷；
- 生活：1公里范围内涵盖餐饮、购物广场、医院、综合农贸市场、四大银行、美食街等，满足日常各类需求。
户型特点：涵盖3室至6室多种户型，包含平层和跃层（如三跃四户型），部分房源南北通透，采光充足，部分户型带有阳台赠送，客厅与餐厅相连，空间宽敞。
当前房价及在售二手房信息
整体参考均价：2025年11月参考均价约11702元/㎡，不同户型均价略有差异，如3室均价12266元/㎡，5室均价12258 12435元/㎡，6室均价12258元/㎡。
部分在售二手房详情
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 194㎡ | 4室3厅 | 250万元/套 | 约12886元/㎡ | - |
| 135㎡ | 4室2厅 | 135万元/套 | 10000元/㎡ | - |
| 183.16㎡ | 5室2厅3卫 | 174 175万元 | 9500 9555元/㎡ | 精装跃层，满五唯一，产权清晰 |
| 212㎡ | 6室3厅3卫 | 269万元 | 12689元/㎡ | 跃层，中层，产权合理 |
| 120㎡ | 3室2厅2卫 | 146万元 | 12167元/㎡ | 精装修，满两年，楼层好 |
数据来源：房介网、房介网(img.kmzf.cn)，价格不含税费，具体以实际交易为准。
2025年二手房房价走势
走势概况：2025年小区二手房房价先涨后跌，1 5月整体呈上涨态势，6 9月则转为波动下跌趋势。
2025年各月份房价详情
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 11533 | 下跌1.08% |
| 2月 | 11597 | 上涨0.55% |
| 3月 | 11923 | 上涨2.81% |
| 4月 | 12504 | 上涨4.86% |
| 5月 | 12634 | 上涨1.04% |
| 6月 | 12423 | 下跌1.66% |
| 7月 | 12469 | 上涨0.36% |
| 8月 | 12416 | 下跌0.42% |
| 9月 | 12201 | 下跌1.73% |
注：10 11月暂无完整月度统计数据，11月单房源标注均价约11702元/㎡，延续此前波动下跌趋势。
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