曲靖水云上居小区详情
小区基本介绍
所属商圈：麒麟区南城门商圈
具体位置：麒麟区河滨路，临近河滨公园、南城门
物业类型：以别墅为主，包含部分普通住宅，是曲靖较早开发的别墅群
核心产权：70年产权，证件齐全，可正常上市交易
建筑相关：竣工年限为2009年，部分房源标注2010年或2015年建成；小区包含联排别墅等多种户型，同时有带电梯的板式小高层，存在一梯两户的单元房设计
小区规模：总户数742户
物业服务：物业公司为业主自营，供水供电均为民用标准，小区内配有电梯
周边配套：地理位置优越，公园环绕；出行便利，公交发达，可快速抵达市中心；周边超市、银行、餐饮、酒店等生活设施一应俱全
户型特点：以大户型为主，常见3室、4室、5室、6室等户型，面积多在186 248㎡之间，部分房源带80 150㎡花园，户型多南北通透，布局合理，干湿分离，动静分区
当前房价情况
2025年10月二手房均价：12719元/㎡
不同户型单价参考：
- 3室3厅2卫（186㎡精装修）：单价5366元/㎡
- 4室2厅4卫（226㎡毛坯）：单价9558元/㎡
- 5室3厅4卫（210㎡精装修）：单价13715元/㎡
- 6室3厅（220㎡带花园）：单价12182元/㎡
注：单价差异主要受装修情况、花园面积、户型结构等因素影响
2025年二手房价格走势
2025年小区二手房价格整体呈先平稳波动，7 8月大幅上涨后，9月趋于稳定，10月略有下跌的趋势。以下为具体月度数据：
| 月份 | 二手房均价 | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 11280元/㎡ | 较上月下跌5.35% |
| 2月 | 11319元/㎡ | 较上月上涨0.35% |
| 3月 | 11483元/㎡ | 较上月上涨1.45% |
| 4月 | 11473元/㎡ | 较上月下跌0.09% |
| 5月 | 11454元/㎡ | 较上月下跌0.16% |
| 6月 | 11326元/㎡ | 较上月下跌1.12% |
| 7月 | 11926元/㎡ | 较上月上涨5.30% |
| 8月 | 12821元/㎡ | 较上月上涨7.51% |
| 9月 | 12868元/㎡ | 较上月上涨0.36% |
| 10月 | 12719元/㎡ | 较上月下跌1.16%，同比去年下跌0.39% |
走势总结：上半年房价在11200 11500元/㎡区间小幅度波动；7 8月进入快速上涨通道，两个月累计涨幅超12%；9月价格趋于平稳，10月则出现小幅回落，整体高价区间稳定在12700 12800元/㎡左右。
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