保山启迪科技城小区综合信息
小区介绍
基础位置：位于保山市隆阳区青华路近学府路，具体坐落于升阳路向北200米（青华大厦旁），是保山市重点打造的综合性楼盘项目。 核心规划数据：项目占地面积约230亩，总建筑面积约47万平方米，规划户数1086户；绿化率达35%，容积率为2.9，车位比1:1.8，车位总数3314个，能充分满足业主停车需求。 户型设计：目前在售户型涵盖117 208平方米的3室和4室住宅，另有165平方米的4室B户型等，部分户型南北通透、厨卫全明且配备双阳台，主卧套房设计，采光通风条件较好。 交通配套：紧邻青华湖城市主干道，周边2公里内有29个公交站；距离杭瑞高速路口仅3.5公里，距离老城区中心5公里，距离机场7.6公里，出行较为便利。 周边配套：- 商业：3公里内有保山吾悦广场等3个购物中心，以及154个超市；
- 教育：3公里内涵盖12所幼儿园、10所小学和3所中学，包括世博阳光幼儿园、打渔小学等；
- 医疗：3公里内有1所医院，邻近保山市第一人民医院等医疗资源；
- 休闲：周边有万亩青华海生态湿地、青华海国家湿地公园、永昌阁等10个公园。
小区房价信息
新房均价：2025年小区新房均价稳定在5600元/平方米，该价格相比周边新房高出675元/㎡，比周边二手房低2357元/㎡。 二手房典型报价：- 166平米4室2厅4卫精装修房源，报价67万，单价4037元/㎡；
- 165平米4室2厅4卫精装修房源，报价67.8万，单价4110元/㎡。
二手房价格走势
2025年1 11月二手房价格走势
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 4934 | ↓2.20% |
| 2月 | 4947 | ↑0.25% |
| 3月 | 4892 | ↓1.09% |
| 4月 | 5107 | ↑4.39% |
| 5月 | 5543 | ↑8.54% |
| 6月 | 5454 | ↓1.61% |
| 7月 | 5342 | ↓2.04% |
| 8月 | 5261 | ↓1.51% |
| 9月 | 5183 | ↓1.50% |
| 10月 | 5211 | ↑0.55% |
| 11月 | 5169 | ↓0.81% |
2023 2024年二手房价格走势概况
2024年二手房价格整体呈波动趋势，12月均价5160元/㎡，较上月下跌0.18%，同比2023年上涨2.28%；其中5月房价达到全年峰值5588元/㎡，此后至12月整体呈波动下降态势。2023年全年二手房均价稳定维持在5600元/㎡。
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