文山文东苑小区综合信息
一、小区基本介绍
| 信息类别 | 具体内容 |
|---|---|
| 小区地址 | 文山市州一中片区望华路2号 |
| 建筑类型 | 普通住宅，电梯小高层（部分楼栋为9层、12层） |
| 建造年代 | 房源标注年代包含2016年、2018年等，整体为较新小区 |
| 产权性质 | 商品房住宅，产权年限70年，部分房源已取得不动产证且满两年 |
| 户型情况 | 主力户型为3室2厅2卫，另有4室2厅2卫户型，建筑面积多在122 141㎡，户型方正，多为南北朝向 |
| 配套优势 | 交通便捷，商圈成熟，临近医院，小区环境优雅、绿化丰富，部分房源带产权车位，适合家庭居住 |
二、当前房价情况
| 房价类型 | 价格信息 | 备注 |
|---|---|---|
| 2025年10月二手房均价 | 4889元/㎡ | 房介网数据，另有房介网(img.kmzf.cn)同期标注均价4857元/㎡，数据略有差异 |
| 3室户型均价 | 区间4903 5062元/㎡ | 不同时段监测均价略有波动 |
| 二手房单套报价 | 51.6万 73.3万 | 受户型、装修、楼层、是否带车位影响，如123㎡毛坯房52.6万，141㎡精装修房73.3万 |
| 单价区间 | 4196元/㎡ 5328元/㎡ | 毛坯房单价偏低，精装修且带车位房源单价偏高 |
三、2025年二手房价格走势
整体走势：2025年以来持续呈下跌趋势，从年初到10月均价逐步回落
| 月份 | 二手房均价 | 环比变动 |
|---|---|---|
| 2025年1月 | 5075元/㎡ | - |
| 2025年2月 | 5196元/㎡ | 上涨2.37% |
| 2025年3月 | 5167元/㎡ | 下跌0.56% |
| 2025年4月 | 5088元/㎡ | 下跌1.53% |
| 2025年5月 | 4981元/㎡ | 下跌2.09% |
| 2025年6月 | 4957元/㎡ | 下跌0.49% |
| 2025年7月 | 4977元/㎡ | 上涨0.41% |
| 2025年8月 | 5041元/㎡ | 上涨1.29% |
| 2025年9月 | 4983元/㎡ | 下跌1.15% |
| 2025年10月 | 4889元/㎡ | 下跌1.89% |
注：价格数据来源于房介网，环比变动为当月与上月价格对比得出
文章来源：
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