楚雄观澜逸景小区综合信息
一、小区基本介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区位置 | 楚雄市开发区团结路 |
| 物业类型 | 普通住宅，土地使用年限70年 |
| 建筑信息 | 小高层，多为7层或6层楼梯房，无电梯；部分房源建成于2012年，另有房源标注2019年、2018年等建造年代 |
| 小区配套 | 绿化率高，配备健身器材、小型篮球场；停车位充足，建有地上停车场；小区内有保安巡逻，安保完善 |
| 户型特点 | 主力户型为4室2厅2卫、3室2厅2卫等，常见面积110 158平米，户型方正，多为南北朝向，采光良好 |
| 小区评分 | 整体评分6.9分，地段交通7.1分，生活配套7.8分，居住品质6.0分 |
| 其他属性 | 供水供电为民用标准，生活配套完善度较高 |
二、当前房价情况
小区最新参考均价：3243元/㎡
不同户型均价参考：
- 3室户型均价约3563元/㎡
- 4室户型均价约3368元/㎡
- 部分精装二手房单价低至3200元/㎡，部分房源总价48万，部分小面积3室房源总价32.8万
注：当前楚雄全城2025年11月二手房均价4926元/㎡，小区房价低于区域平均水平。
三、二手房价格走势
2025年各月份二手房价格走势
| 月份 | 均价 | 波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 3796元/㎡ | 0.77% ↓ |
| 2月 | 3585元/㎡ | 5.56% ↓ |
| 3月 | 3585元/㎡ | 持平 |
| 4月 | 3583元/㎡ | 0.07% ↓ |
| 5月 | 3569元/㎡ | 0.39% ↓ |
| 6月 | 3521元/㎡ | 1.34% ↓ |
| 7月 | 3521元/㎡ | 持平 |
| 8月 | 3620元/㎡ | 2.82% ↑ |
| 9月 | 3620元/㎡ | 持平 |
2024年房价走势回顾
2024年小区房价波动较大，1月均价3700元/㎡，之后呈小幅波动下降趋势，7 9月均价维持在3900元/㎡左右，10 11月降至3550元/㎡，12月回升至3857元/㎡，环比11月上涨8.66%。
四、二手房走势总结
2025年观澜逸景小区二手房价格整体呈先下降后回升并趋于平稳的走势。1 6月持续小幅下跌，7月持平，8月出现明显回升后，9月保持稳定。与2024年相比，2025年整体均价略低，当前房价处于相对平稳状态，低于楚雄全城二手房均价，性价比相对较高。
文章来源：
五华区房产租售：https://www.kmbdw.com/fangchanzushou/areaid-1/
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