丽江天雨家园小区综合信息
小区基本介绍
- 地理位置：位于丽江市玉龙县玉龙西区金龙路近庆云路，地处金龙村背后，临近沃尔玛商圈。
- 建筑信息：小区房屋多为2015 2018年间建成的普通住宅，建筑楼层以5层为主，部分房源为6层低层建筑，存在步梯房，一楼有较多带院子的房源，也有跃层户型。
- 户型格局：主力户型涵盖2室2厅、3室2厅等，面积段在77 127㎡之间，部分户型南北通透，还有赠送双阳台的房源，整体户型方正，得房率较高。
- 小区配套
- 绿化良好，容积率低，楼间距宽，采光条件优越；
- 配有健身器材、小型篮球场等休闲设施，满足居民日常活动需求；
- 停车位充足，建有地上停车场和地下车库；
- 实行24小时保安巡逻制度，居住安全性高。
- 周边配套：商圈成熟，临近沃尔玛，生活购物便利；靠近医院、祥和学校等，交通便利，出行便捷。
- 产权性质：70年产权商品房住宅，多数在售二手房满二或满五，交易手续简单，产权清晰。
小区最新房价
2025年9月二手房挂牌均价：6297元/㎡。
近期部分在售二手房源价格
- 2室2厅2卫，85㎡，精装修，报价45.8万，单价5389元/㎡；
- 3室2厅2卫，127㎡，精装修，报价80万，单价约6300元/㎡；
- 2室2厅2卫，80㎡，精装修，报价49.8万，单价6225元/㎡；
- 3室2厅2卫，127㎡，精装修，证满五，报价78万，单价6142元/㎡。
不同户型、装修及楼层的房源单价存在差异，2室户型均价约6339 6398元/㎡，3室户型均价约6331 6424元/㎡。
二手房价格走势
2025年各月房价走势
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 6708 | ↑0.41% |
| 2月 | 6774 | ↑0.98% |
| 3月 | 6614 | ↓2.36% |
| 4月 | 6383 | ↓3.49% |
| 5月 | 6354 | ↓0.46% |
| 6月 | 6301 | ↓0.84% |
| 7月 | 6343 | ↑0.67% |
| 8月 | 6327 | ↓0.25% |
| 9月 | 6297 | ↓0.48% |
走势分析：2025年天雨家园二手房房价呈先涨后跌的整体趋势。1 2月房价小幅上涨，2月达到年内较高点6774元/㎡；3月起房价开启连续下跌模式，直至7月出现短暂小幅回升，后续8 9月又持续小幅下滑。
2024年房价走势概要
2024年小区房价整体呈下行趋势。1月均价7340元/㎡，此后逐步波动下跌，12月均价降至6736元/㎡，同比有明显下跌。其中3月房价达到全年高点7303元/㎡，之后整体震荡走低，年末价格较年初降幅显著。
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