文山丽水龙庭小区综合信息
小区基础介绍
小区位置：文山市文山板块，具体地址在军供路2号
开发与交房：由三鑫房地产开发，于2008年交房
建筑规模：小区共约58栋小高层住宅，户型面积涵盖27㎡ 236㎡的1 5居室，同时包含复式楼和别墅户型，适配刚需与改善型各类居住需求
小区出入口：设有9个出入口，分别为东北门、东南门、西南门等，北门仅限行人通行，早晚高峰可能出现拥堵
配套设施
内部配套：拥有1000㎡左右绿地，绿地旁配有水池、凉亭、篮球场；还设有花园、康乐设施、儿童娱乐设施、健身相关场地等，供居民休憩娱乐
周边商业：距241m处有七乡商业广场，748m处有新世纪百货（丽水桥店），126m处有罗缘生活便利店，385m处有七乡现代综合农贸市场，满足居民购物与日常采购需求
医疗资源：距离文山市人民医院约604m，238m处有文山丽水诊所，779m处有大以古社区卫生服务站，可覆盖日常就医及买药需求
教育资源：436m处有文山艾乐幼儿园，370m处有公立的文山市第五小学，454m处有公立的文山市第一中学（新闻路校区），教育资源丰富
交通出行：118m处有丽水龙庭公交站，143m处有人大佳园公交站，均有5路、14路公交车停靠；232m处的市第五小学公交站还有12路公交车经过；距离军供路约294m，自驾出行便利
物业服务与安保
保洁人员定时清洁，小区环境整洁；物业会在节假日举办居民活动；配备充足保安，实行24小时轮流值班与监控，陌生人员进出需登记，保障住户安全
小区优势：周边商业、医疗、教育配套齐全，生活购物及子女上学便利；公交网络密集，出行便捷；小区环境整洁，内部休闲设施完善 小区不足：停车位不足，停车较为紧张；部分楼栋临近军供路，来往车辆易产生噪音干扰小区当前房价
2025年9月二手房均价：4861元/㎡
不同户型参考均价：
3室户型：均价约4851 4864元/㎡，如一套113㎡3室2厅2卫的精装修房源，报价46万 48.8万不等 4室户型：均价约4863 5056元/㎡，例如135.91㎡的4室2厅2卫房源报价61.6万，138㎡的4室2厅2卫房源报价67万二手房价格走势
2025年1 9月价格走势
| 月份 | 均价（元/㎡） | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 5083 | - |
| 2月 | 4995 | 环比下跌1.73% |
| 3月 | 4876 | 环比下跌2.39% |
| 4月 | 4887 | 环比上涨0.22% |
| 5月 | 5175 | 环比上涨5.90% |
| 6月 | 5072 | 环比下跌1.99% |
| 7月 | 4918 | 环比下跌3.05% |
| 8月 | 4848 | 环比下跌1.41% |
| 9月 | 4861 | 环比上涨0.26% |
年度对比：2025年9月房价较去年同期下跌2.13%
长期走势：从历史数据来看，小区房价在2021 2023年期间整体处于较高水平，2023年10月均价为5458元/㎡，后续逐步波动下行，2025年整体呈震荡调整态势，未出现明显持续上涨或下跌趋势
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