丽江玉龙园小区综合信息
小区基本介绍
小区地址：丽江市玉龙县玉龙中心弘文路31号
建筑信息：小区共约112栋楼，以小高层商品房住宅为主，建成年代集中在2006 2009年。建筑外立面以白色为主，简约大方，户型面积涵盖85㎡ 280㎡的2居室至6居室，包含普通住宅和端头别墅等类型，适配刚需与改善型人群。
小区环境：小区中心设有约500㎡绿地，搭配凉亭、健身器材等设施，花卉植物种类丰富，物业定期维护。居住氛围浓厚，常有老人在此休闲活动，且绿化率较高，适合养老。
周边配套：
- 教育：距早慧丽江幼儿园约350m，五台希望小学约1.3km，玉龙县玉龙中学约370m；
- 医疗：距玉龙县人民医院约1.6km，玉龙孙建华医师诊所约152m，康济堂平价药房约67m；
- 商业：周边64m处有地产超市，74m处有大懒猫生活汇精品超市，2.3km左右可达丽江火车站商业广场；
- 交通：距文泽园公交站约250m，停靠209路公交，临近玉兴东路，自驾出行便利。
小区优缺点：
优点：靠近医院和商业广场，就医购物方便；交通便捷，公交与自驾出行灵活；教育资源丰富，适配家庭居住需求。
缺点：距离中国石化加油站(城南站)较近，存在一定安全隐患；部分楼栋靠近玉兴东路，易受噪音影响。
当前房价情况
2025年9月核心房价数据：不同房产平台数据略有差异，房介网(www.zfsf.com)显示9月均价6782元/㎡，房介网显示9月均价7507元/㎡。
近期二手房源报价：
1. 134㎡精装三房，售价68万，单价5075元/㎡，南北朝向，满五产权；
2. 154㎡4室2厅，售价76万，单价4935元/㎡，简单装修，南北朝向；
3. 186㎡4室2厅别墅，售价156万，单价8388元/㎡，精装修，满五产权；
4. 205㎡4室2厅，售价152万，单价7415元/㎡，满二唯一住房；
5. 133㎡户型，售价68.8万，性价比突出。
2025年二手房房价走势
整体趋势：2025年玉龙园小区二手房房价整体呈波动下跌态势，仅7 8月出现小幅回升，9月价格降幅显著。
2025年各月房价明细（不同平台综合整理）
| 月份 | 房介网均价（元/㎡） | 房介网均价（元/㎡） | 环比变动情况 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 7593 | 7655 | 房介网环比上涨0.20% |
| 2月 | 7586 | 7648 | 环比小幅下跌 |
| 3月 | 7568 | 7630 | 持续小幅下跌 |
| 4月 | 7548 | 7609 | 下跌幅度平稳 |
| 5月 | 7490 | 7551 | 房介网环比下跌0.76% |
| 6月 | 7378 | 7438 | 房介网环比下跌1.50% |
| 7月 | 7412 | 7472 | 环比小幅回升 |
| 8月 | 7459 | 7520 | 延续回升态势 |
| 9月 | 6782 | 7507 | 房介网环比大跌9.08%，房介网微跌0.17% |
年度对比：房介网数据显示2025年9月房价同比2024年上涨5.55%；房介网数据显示2025年8月均价7013元/㎡，较2024年同期上涨3.13%。
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