保山奥新三期小区综合信息
小区基础介绍
| 基础信息 | 详情内容 |
|---|---|
| 小区位置 | 保山市隆阳区北城兰城路，近惠通路 |
| 开发主体 | 奥新集团 |
| 竣工时间 | 2011年 |
| 楼栋与户型 | 约55栋楼，主力户型为3 4居室，面积段130㎡ 157㎡，另有223平联排等豪宅户型 |
| 核心配套 | 绿化率35%，配有小区花园、运动场地、康乐设施、人工湖、儿童游乐设施 |
| 物业服务 | 物业费0.5元/㎡/月，保洁及时，定期维护设施与绿植，安保系统完善 |
| 总户数 | 2000户 |
小区核心优势
1. 交通便捷：周边有奥新二期、奥新三期等多个公交站，停靠2路、9路、14路等多条线路，靠近海棠路辅路便于自驾。 2. 教育资源丰富：临近隆阳区万和华府星启幼儿园、下村小学、保山市田家炳中学等公立学校。 3. 生活配套完善：距保山五洲国际广场约1.1km，周边有领鲜易购生活超市、北苑农贸市场等，日常购物与采购便利。 4. 医疗就医方便：距离保山市人民医院分院约1.4km，周边还有诊所和一心堂药店。小区现存不足
1. 停车资源紧张：停车位不足，影响居民日常停车。 2. 部分楼栋无电梯：部分6层楼栋未配备电梯，高层住户上下楼不便。小区最新房价
| 房屋类型 | 参考均价 | 相关说明 |
|---|---|---|
| 普通住宅二手房（3居室） | 约4390 4395元/㎡ | 不同房源因装修、楼层略有差异，如128㎡3居室报价56.8万，单价4438元/㎡ |
| 普通住宅二手房（4居室） | 约4372元/㎡ | 150㎡4居室报价66.8万，单价4454元/㎡ |
| 别墅二手房 | 2025年10月约10795元/㎡ | 联排户型价格较高，223平装修房源报价208万且可议价 |
二手房价格走势
普通住宅2025年走势（截至8月）
| 月份 | 均价（元/㎡） | 价格波动 |
|---|---|---|
| 1月 | 4490 | 0.46%波动 |
| 2月 | 4418 | 1.58%下跌 |
| 3月 | 4493 | 1.68%上涨 |
| 4月 | 4392 | 2.24%下跌 |
| 5月 | 4328 | 1.47%下跌 |
| 6月 | 4299 | 0.67%下跌 |
| 7月 | 4387 | 2.05%上涨 |
| 8月 | 4379 | 0.17%下跌，同比2024年下跌10.8% |
别墅2025年走势（截至10月）
| 月份 | 均价（元/㎡） | 价格波动 |
|---|---|---|
| 1月 | 10567 | 1.42%下跌 |
| 4月 | 11491 | 8.66%大幅上涨 |
| 5月 | 12049 | 4.86%上涨，达年内较高点 |
| 9月 | 11192 | 6.53%下跌 |
| 10月 | 10795 | 3.54%下跌 |
长期走势总结
1. 普通住宅：2023年均价约5000元/㎡左右，2025年整体呈波动下跌趋势，截至8月均价较2023年下降明显。
2. 别墅户型：2025年上半年有明显上涨，5月达到年内峰值后，下半年连续两个月出现下跌，价格回归至年初水平附近。
3. 区域对比：2025年10月隆阳区二手房均价7375元/平，小区普通住宅价格低于区域均值，别墅价格高于区域均值。
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