文山特安呐单身公寓小区综合信息
小区基本介绍
地理位置：位于文山市州一中片区，具体地址在环城南路近健民路。
建筑及户型信息
- 建筑年代存在不同标注，涵盖2008年、2010年、2015年等，以楼梯房为主，楼层多为6 7层。
- 主力户型为1室1厅1卫，建筑面积集中在33 44㎡，部分44㎡户型可改造成两房，户型方正，多为南北朝向，采光和通风条件较好。
小区配套
- 停车条件：小区方便停车，有住户实际居住体验佐证。
- 环境状况：小区环境优雅，绿化丰富，人文素质较高，物业管理完善，适合日常居住和饭后休闲散步。
- 周边配套：临近恒丰农贸市场、城南菜市场等；教育资源涵盖建华学校、河滨学校（泰康分园）、南shi小、八小、三中、州一中等；医疗配套有州医院、中医院；休闲场所包括盘龙体育馆、盘龙森林公园、七都古镇等，生活、教育、医疗等配套设施完善。
产权与交易：多数房源产权清晰，拥有不动产权证，部分房源产权为70年，支持商业贷款和住房公积金贷款，多数二手房满两年，可减免部分税收。
小区最新房价信息
整体均价：2025年以来小区1室户型挂牌均价波动在3000 3397元/㎡之间，不同时段均价略有差异，如7月部分渠道显示均价3397元/㎡，8月有渠道显示均价3168元/㎡。
近期在售二手房具体房源价格
| 总价 | 户型 | 建筑面积 | 单价 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 8.5万 | 1室1厅1卫 | 约36㎡ | 2362元/㎡ | 1楼、2楼可选，证件齐全，价格实惠 |
| 8.9万 | 1室1厅1卫 | 36㎡ | 2473元/㎡ | 中层，满五，简单装修，南北通透 |
| 10万 | 1室1厅1卫 | 35.9㎡ | 2786元/㎡ | 4楼，满两年，低于市场价，可贷款 |
| 10.86万 | 1室1厅1卫 | 36㎡ | 3017元/㎡ | 精装修，中间楼层，采光充足 |
| 13.6万 | 1室1厅1卫 | 44㎡ | 3091元/㎡ | 户型可做两房，证件齐全，采光好 |
二手房走势
价格走势
- 短期小幅上涨：2025年9月数据显示，近1个月小区挂牌均价上涨6.69%，关注小区的人数较多，房源抢手度有所提升。
- 单价区间稳定：2025年在售二手房单价基本稳定在2300 3000元/㎡的核心区间，仅少数特殊房源单价低于2000元/㎡或高于3000元/㎡，整体价格波动幅度较小。
交易热度
- 房源流通活跃：在售房源数量充足，涵盖1 4楼等多个楼层，满足不同人群（如老年人适合低楼层）的购房需求。
- 议价空间较大：多数房主因工作调动、置换房屋或资金周转等原因诚意出售，不少房源存在议价空间，且看房方便，交易灵活性较高。
- 适配人群明确：因户型以小户型单身公寓为主，总价低，月供压力小，既适合刚需自住人群，也适合用于出租投资。
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