曲靖金色尚居小区综合信息
小区房价信息
2025年10月参考均价：约5574元/㎡（部分房源单价存在差异，受户型、楼层、装修等因素影响）
近期二手房具体房源价格：
| 面积 | 户型 | 售价 | 参考单价 |
|---|---|---|---|
| 144㎡ | 4室2厅 | 87万元 | 约6042元/㎡ |
| 129㎡ | 3室2厅 | 70万元 | 约5426元/㎡ |
| 140㎡ | 4室2厅 | 73万元 | 约5214元/㎡ |
| 128㎡ | 3室2厅 | 72万元 | 约5625元/㎡ |
| 117㎡ | 3室2厅 | 51万元 | 约4359元/㎡ |
二手房房价走势（2025年）
整体趋势：2025年小区房价呈波动下降态势，上半年下降幅度较明显，下半年趋于平稳，9月出现小幅回升。
月度房价及涨跌情况：
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 6201元/㎡ | 0.50% |
| 2月 | 6197元/㎡ | -0.06% |
| 3月 | 6173元/㎡ | -0.39% |
| 4月 | 6033元/㎡ | -2.27% |
| 5月 | 5974元/㎡ | -0.99% |
| 6月 | 5928元/㎡ | -0.76% |
| 7月 | 5908元/㎡ | -0.33% |
| 8月 | 5935元/㎡ | 0.46% |
| 9月 | 5954元/㎡ | 0.31% |
特殊说明：9月均价5954元/㎡，同比去年下跌6.91%，目前房价相对处于年内较低水平。
小区详细介绍
基础信息
- 位置：曲靖市麒麟区学府路，近058乡道，地处万达商圈，毗邻曲靖师范学院
- 竣工时间：2017年
- 建筑类型：普通住宅，简约风格，外立面采用深红色面砖
- 楼栋与户型：共2栋楼，纯板式结构，2梯3户，楼间距30 50m，采光无遮挡；主推128㎡户型，另有117 144㎡等多种户型，涵盖3室、4室，多为南北通透设计
- 核心参数：容积率3.2，绿化率45%，总户数921户
物业服务
- 物业公司为和君物业（安厦旗下物业）
- 物业费0.90元/平/月，物业实行业主自管模式
- 安保措施：24小时保安轮班巡逻，小区内装有监控且与110联网，外来车辆需登记才可进入
- 日常服务：定期打扫小区卫生、维护健身设施和修剪植被，小区环境保持整洁
周边配套
- 交通：距市工商局公交站约180m，途经5路、21路公交；距学府路约780m，自驾出行便捷
- 教育：周边有曲靖经开区博文幼儿园、冯官桥小学、曲靖经济技术开发区第一中学等，教育资源丰富
- 商业：距万达广场（曲靖店）约370m，周边还有益家便利店、兴冯农贸市场等，满足日常购物需求
- 医疗：临近西城街道冯官桥社区卫生服务站、健之佳健康药房，距曲靖市第三人民医院约2.2km
- 休闲：周边有泰丰公园、健身设施及儿童游乐场所，还有万乐网咖、聚空间私人影K等休闲场所
优缺点
- 优点：房龄较新；绿化率高，居住环境好；周边配套成熟，交通和生活便利；户型方正通透，居住舒适度高
- 缺点：部分楼栋靠近马路，存在噪音干扰；小区出入口较少，上下班高峰期可能出现拥堵
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