昆明欣都龙城小区综合信息
小区基本介绍
地理位置：位于昆明市盘龙区北京路1079号，临近北辰地铁站和金星地铁站，步行短时间内可到达，周边临近盘龙江，距离月牙塘公园较近，地理位置优越。 周边配套：自带欣都龙城商圈，临近同德商圈，周边有沃尔玛超市、欣都龙城财富中心等商业设施；教育方面背有明通和昆石相关学区资源，部分房源对应金实小学等学区；生活配套成熟，饭后步行可达多个商业和休闲区域。 建筑与户型：包含多层洋房等多种住宅类型，有一梯两户的板楼设计，部分房源为7层小洋房；户型丰富，涵盖2室到4室等多种格局，面积从60㎡左右到150㎡以上不等，部分房源带有花园、赠送阳台等空间，公摊面积小，部分户型南北通透，采光条件较好。 物业相关：物业公司为云南龙城世家物业服务有限公司，物业费标准为1.60 5.60元/平/月，停车费为300元/月，开发商为昆明北市区客运有限公司。当前房价情况
参考均价：2025年10月小区二手房参考均价为7386元/㎡，不过不同户型、面积和装修的房源价格差异较大，单价低至5933元/㎡，部分带花园或大面积洋房单价在9000元/㎡左右，个别稀缺户型曾有高价挂牌情况。 典型房源价格表| 面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 60㎡ | 2室2厅 | 50万元 | 约8333元/㎡ |
| 69㎡ | 2室2厅 | 39 43万元 | 约5652 6232元/㎡ |
| 94㎡ | 3室2厅 | 64万元 | 约6809元/㎡ |
| 132㎡ | 3室2厅2卫 | 128万元 | 约9697元/㎡ |
| 151.86㎡ | 4室2厅2卫（带60㎡花园） | 185万元 | 约12182元/㎡ |
二手房价格走势
近期月度走势：2025年10月参考均价7386元/㎡，环比上月上涨2.46%，但同比去年下跌1.84%，呈现短期小幅回升、长期小幅下滑的态势。 年度及市场大趋势：契合昆明二手房整体以价换量的走势，2025年昆明二手房市场整体竞争力走弱，成交单价持续下行。欣都龙城部分业主为加速成交，主动下调挂牌价，例如部分大面积带花园房源从200多万降至185万底价出售；132平洋房房源从150多万降至128万一口价出售，不少房源价格较之前均有明显降幅。 户型价格差异趋势：小面积刚需户型单价区间波动较大，部分低至5933元/㎡；大面积改善型房源及带花园等稀缺户型，因户型优势，单价相对较高，但受市场整体影响，价格也存在一定让利空间，整体仍以降价促成交为主，业主普遍愿意根据市场行情调整价格以缩短成交周期。免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
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