曲靖御景花香小区综合信息
小区基本介绍
所属区域：曲靖市麒麟区益宁街道，地处阳光花园附近、市政广场旁边，临近二检站
开发与建筑信息：由宣威市荣欣盛房地产开发有限公司开发，2016年建成，截至2025年楼龄8年。小区类型为普通住宅，建筑为单位自建
居住品质：容积率2.1，低于区域均值3，建筑密度适中；绿化率达34%，高于住宅小区30%的标准，优于29%的同区域小区，居住环境较好
物业服务：采用业主自管模式，物业费为0.9元/平方米·月
户型特点：户型齐全，主打二居，同时涵盖三居、四居、五居等多种户型，包含100㎡-168㎡等不同面积段，部分跃层户型带有露台，南北通透，部分卧室带飘窗和独立卫生间
周边配套：
- 教育：3公里内有59所幼儿园（如锦林幼儿园）、12所小学（如北关小学分校湖畔小学）、11所中学（如曲靖市麒麟区第十中学）
- 交通：周边2公里内有63个公交站（如水寨二组、璟铭园等），出行较为便利
- 购物：3公里内有8个购物中心（如麒麟嘉城商业广场）和706个超市
- 休闲：3公里内有32个公园（如福麟佳园休闲广场、龙潭河等）
- 医疗：3公里内共有7个医院，但无三甲医院，医疗配套相对薄弱
当前房价情况
整体均价：2025年10月相关房源显示均价约5223元/㎡，另有平台显示本周挂牌均价3948元/㎡，环比上周下降2.01%，不同渠道因统计口径差异存在价格波动
部分在售二手房明细
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 100㎡ | 3室2厅 | 49万元/套 |
| 107㎡ | 3室2厅 | 53万元/套 |
| 115㎡ | 3室2厅 | 64万元/套 |
| 120㎡ | 3室2厅 | 63万元/套 |
| 120㎡ | 3室2厅 | 52万元/套 |
| 160㎡ | 5室3厅 | 106万元/套 |
| 160㎡ | 4室2厅 | 68万元/套 |
| 160㎡ | 4室2厅 | 75万元/套 |
| 161㎡ | 4室2厅 | 78万元/套 |
| 168㎡ | 4室2厅 | 88万元/套 |
注：数据来源于2025年10月30日房源信息
2025年二手房价格走势
小区2025年二手房价格波动明显，1 4月整体呈上涨态势，4月后进入持续下跌通道
| 月份 | 均价 | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 4590元/㎡ | 上涨1.37% |
| 2月 | 4557元/㎡ | 下跌0.73% |
| 3月 | 4794元/㎡ | 上涨5.19% |
| 4月 | 5539元/㎡ | 上涨15.55% |
| 5月 | 5150元/㎡ | 下跌7.01% |
| 6月 | 5305元/㎡ | 上涨3.00% |
| 7月 | 5274元/㎡ | 下跌0.59% |
| 8月 | 5060元/㎡ | 下跌4.07% |
| 9月 | 5035元/㎡ | 下跌0.49% |
另有平台预测，2025年9月之后价格可能继续小幅下行，10月均价约4900元/㎡，后续月份或持续走低
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