曲靖水电佳园小区综合信息
小区基本介绍
地理位置：位于曲靖市麒麟区玄天路95号，地处麒麟花园附近的官坡寺街区域，属于市中心位置，周边配套成熟。 核心配套：紧邻十一中和四中，周边还有五医院、新生小学等，教育与医疗配套完善；交通便利，生活设施齐全，满足居民日常需求。 小区设施：分为一期和二期，均配备室内停车场与电动车充电桩，一期充电桩位于一二期交界处，二期充电桩在6栋、7栋地下室内；小区设有监控和门禁，安保管理严格，业主投诉响应及时。 房屋属性：小区为普通住宅，包含电梯房，楼栋楼层涵盖中层到高层（如18层、21层、26层等）；户型多样，以2室和3室为主，部分房屋为满五唯一住房，产权清晰。 建筑相关：部分房源建于2015年，也有2021年的一手房源；房屋多为南北朝向，部分房源采用双层中空钢化玻璃和平开窗，隔音隔热性能较好，部分房源完成阳台封窗和天然气预装。当前房价详情
整体均价：2025年9月二手房均价为4123元/㎡，不同户型均价略有差异，其中2室户型均价曾达4175元/㎡，3室户型均价与小区整体均价持平。 在售二手房具体价格| 面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 22㎡ | 1室1厅 | 5万元 | 2273元/㎡ |
| 67㎡ | 2室2厅 | 24 32万元 | 4776元/㎡左右 |
| 72㎡ | 2室1厅 | 30万元 | 约4028元/㎡ |
| 89 90㎡ | 3室2厅 | 47 55万元 | 约5223元/㎡等 |
| 99㎡ | 3室2厅 | 59万元 | 约5960元/㎡ |
2025年二手房价格走势
整体趋势：2025年小区二手房价格整体呈波动下跌态势，9月均价4123元/㎡，环比8月下跌1.25%，同比去年下跌4.52%。 月度价格变化明细| 月份 | 均价（元/㎡） | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 4225 | 相对年内高位 |
| 2月 | 4132 | 环比下跌2.20% |
| 3月 | 3836 | 环比大幅下跌7.16% |
| 4月 | 3962 | 环比上涨3.27% |
| 5月 | 4174 | 环比上涨5.37% |
| 6 9月 | 4108 4175 | 价格小幅波动，9月环比下跌1.25% |
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