曲靖珠江花园南区小区综合信息
小区基本介绍
地理位置：小区坐落于曲靖麒麟区珠江源大道旁边，地理位置优越，毗邻西河公园，周边自然环境较好。 户型特点：小区有多种户型可供选择，其中包含127平的精装四房户型。该户型为南北通透设计，中间楼层较多，部分房源为黄金四楼，房间采光优良，每间房都光线充足，主卧还带有独立卫生间，同时配备餐厨间、生活阳台和公卫等功能区域，空间布局实用。 交通与配套：依托珠江源大道的交通优势，出行较为便利；靠近西河公园，为居民提供了日常休闲散步的好去处，能满足居民基础的生活休闲需求。 产权相关：曾存在多年未办下房产证的问题，这一情况对房价造成了较大影响，不过目前该问题已得到解决，马上可以办理房产证。小区房价信息
最新参考均价：有房产平台2025年3月数据显示，小区参考均价为4717元/㎡。 二手房实际成交价：结合房产中介推广信息，小区二手房单价实际约为2600多元/㎡；另有127平精装四房房源总价约60万元左右，具体价格会因户型、装修和楼层等因素有所波动。 价格对比：小区早期购房单价约在3500 3600元/㎡，受房产证办理问题影响，二手房价格出现明显下滑，目前单价较早期购房价格低约900元左右，不少早期购房业主面临亏损情况。二手房走势分析
近期走势：小区二手房价格呈明显下降趋势。一方面受自身房产证长期未办理的历史问题拖累，另一方面契合曲靖整体二手房市场的低迷态势，房价难以维持早期水平。 市场大环境影响：2025年曲靖二手房挂牌量居高不下，甚至接近4万套，市场供需失衡，整体呈现供远大于求的状态，多数二手房小区出现价格踩踏式下滑，珠江花园南区也受此波及，不仅房价下跌，房源变现难度也有所增加。 未来走势预判：虽然目前房产证办理问题已明确解决，对房源交易有一定利好，但鉴于曲靖整体二手房市场挂牌量持续高位、刚需购房者观望情绪较重的现状，短期内小区二手房价格大幅回升的可能性较小。不过因其单价较低，对于预算有限的刚需群体吸引力较强，后续或维持以价换量的交易模式。信息参考来源说明
上述房价及小区信息综合整理自房介网、曲靖本地房产中介短视频推广等渠道，数据更新时间截至2025年10月，实际房价请以房产交易平台最新挂牌价及线下成交合同价为准。免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
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