昆明峨山温泉公寓小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：昆明市官渡区民航路499号（关兴路与民航路交叉口）
建筑信息：小区为板楼建筑类型，共2栋楼，房屋户数147户，居住密度适中，建筑由单位自建。部分房源建成于2006年，房屋产权为70年。
物业相关：物业公司为都匀市星星物业服务有限责任公司，物业费1.20元/平/月，停车费200元/月。另有信息显示曾由峨山公寓自有物管提供服务。
绿化与配套：小区绿化率达5%，部分房源配备温泉水入户等特色设施。周边配套完善，具体包括：
- 教育机构：关上一小、双桥幼儿园、蓝天幼儿园等；
- 医疗资源：空军医院、城南医院；
- 商业配套：沃尔玛购物中心、国贸中心、宝海公园等；
- 金融机构：光大银行、建设银行、交通银行、中国银行等。
交通状况：紧邻城市主干道，周边有多条公交线路经过，如26路、78路、122路、99路等，距离1号线福德站步行1683米，4号线菊华站步行1963米，出行便利。
小区当前房价
近期均价参考：不同平台数据略有差异，2025年10月相关数据显示，小区二手房均价约8667元/㎡，另有房介网显示小区均价8774元/平（环比上月跌0.85%），房介网部分房源单价跨度较大，从6522元/㎡到13319元/㎡不等。
在售房源价格详情：
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 32㎡ | 1室1厅 | 29万元 | 9063元/㎡ | 精装修，低层 |
| 37.57㎡ | 1室1厅 | 24.5万元 | 6522元/㎡ | 满五年 |
| 36.49㎡ | 1室1厅 | 48.6万元 | 13319元/㎡ | 温泉水入户，带12平米露台 |
| 87㎡ | 3室2厅 | 76万元 | 8736元/㎡ | 普通住宅 |
2025年二手房房价走势
整体趋势：2025年小区二手房房价呈持续下跌态势，尤其8月出现大幅跳水，之后8 9月价格保持稳定。
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 8894元/㎡ | 下跌0.73% |
| 2月 | 8828元/㎡ | 下跌0.74% |
| 3月 | 8828元/㎡ | 持平 |
| 4月 | 8828元/㎡ | 持平 |
| 5月 | 8824元/㎡ | 下跌0.04% |
| 6月 | 8729元/㎡ | 下跌1.09% |
| 7月 | 8729元/㎡ | 持平 |
| 8月 | 6944元/㎡ | 下跌20.45% |
| 9月 | 6944元/㎡ | 持平 |
补充说明：房介网数据显示9月二手房均价7000元/㎡，同比去年下跌24.05%，整体下行趋势明显，价格波动可能与户型差异、装修情况及市场供需关系相关。
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